Spektakulärer Weitblick Vermietetes 1-Zimmer-Apartment am Elbe-Einkaufszentrum

126.000 €

Festpreis

14.11.2025

22609 Hamburg

1964 wurde diese Wohnanlage mit 186 Wohnungen und 13 Gewerbeeinheiten, verteilt auf 14 Stockwerke, erstellt. Das Gebäude mit Keller und Fahrstuhl befindet sich in einem soliden Zustand.
Eine Strangsanierung hat kürzlich stattgefunden (2018). In Kürze wird nun das Dach saniert - eine Sonderumlage hierfür wurde bereits vom jetzigen Eigentümer bezahlt.

Die vermietete Wohnung (WE Nr. 134) liegt im 10. Obergeschoss und verfügt über ca. 33m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich ab 1.1.2026 auf € 420,- netto monatlich (€ 5.040,- p.a.-).

Das Wohngeld beträgt aktuell € 305,75 inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage (Stand 2025) .
Davon sind nicht umlagefähige Kosten € 1.065,17 (Stand 2024).

2025 wurde die Verglasung der Fensterfront-Schiebetür erneuert.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche33,00 m²
- Etage10
- Zimmeranzahl1
- AusstattungBalkon/ Terasse
Baujahr1964
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseE
- Energiebedarfskennwert141 kWh/m²a
- Gültig bis06.05.2029

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