schönes Grundstück in Feldrandlage

249.000 €

Festpreis

26.04.2024

74937 Spechbach

Lage: Spechbach ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg.

Lage:
Zentral und landschaftlich reizvoll gelegen an der Grenze zwischen kleinem Odenwald und Kraichgau, 21 km südöstlich von Heidelberg, großer Waldbestand mit der Möglichkeit zu ausgedehnten Wanderungen auf markierten Wanderwegen, Waldlehrpfad, Schutzhütten und Grillplatz.

Infrastruktur:
Post, Bahnstationen in Eschelbronn und Meckesheim, ÖPNV-Buslinien nach Heidelberg und Sinsheim, Autobahnanschluß an die BAB 6 bei Sinsheim und Rauenberg, Grundschule, Kindergarten,
Ausstattung: + Die Versorgungsleitungen ( Wasser / Abwasser und Strrom ) befinden sich unter der Straße im Erdreich im öffentlichen Bereich.
+ Erdgas ist aktuell nicht verfügbar
+ Tiefe des Grundstücks : ca. 40 Meter
+ Straßenfront des Grundstücks. ca. 26 Meter
+ aktuell 2 Stellplätze vorhanden
+ Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
Objekt: Hier steht ein traumhaft gelegener Bauplatz mit Süd-Ost-Ausrichtung zum Verkauf und wartet auf Sie und Ihr neues Zuhause.

Bei dem lastenfreien Grundstück handelt es sich um eine Baulücke in sonniger und sehr ruhiger Feldrandlage mit einer unverbaubaren Aussicht auf Wiesen und Felder.

Baulücken haben entscheidende Vorteile:

- Das bauliche Umfeld ist bekannt.
- In der Nachbarschaft wird nicht noch jahrelang gebaut.
- Es existiert eine funktionsfähige Infrastruktur.
- Erweiterte Erschließungsarbeiten sind meist abgeschlossen.

Das Grundstück befindet sich in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und eignet sich daher ideal für eine Familie mit Kindern.

Aus dem Bebauungsplan ergibt sich für das ca. 1000 m² große Grundstück folgendes:

+ reines Wohngebiet
+ Einfamilienhaus mit ELW ( möglich )
+ 1,5 Vollgeschosse
+ Satteldach

+ GRZ: 0,25
Die Grundflachenzahl schreibt vor, wie groß ihr Haus sein darf.
d.h. sie dürfen 0,25 x 1000 m² = 250 m² überbauen

+ GFZ: 0,40
Die Geschossflächenzahl ist die Summe der Fläche der Vollgeschosse.
d.h. sie dürfen 0,4 x 1000 m² = 400 m² Geschossfläche überbauen
Die Geschossfläche ist jedoch nicht mit der Wohnfläche zu verwechseln. Diese Fläche wird von der Außenkante Außenwand ermittelt.

Unterlagen wie der Bebauungsplan liegen uns natürlich vor und können Ihnen gerne zur Verfügung gestellt werden.
Ebenso liegt schon eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit ELW und großzügiger Garage vor.

Bauplätze in solch einer Lage sind sehr beliebt und stehen nicht oft zum Verkauf. Nutzen Sie die Chance !
Ich würde mich freuen, Ihnen diesen Bauplatz vor Ort zu zeigen. Vielleicht entsteht ja dort bald Ihr neues Zuhause !
Stichworte: GRZ: 0.25, GFZ: 0,40
Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.