Objektbeschreibung: Das 1981 massiv von der Fa. Vorrath in Erlangen gebaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 700qm großen Grundstück. Es verfügt über eine gelungene Raumaufteilung und eine gute, solide Bausubstanz.
Die verbaute Zentralheizung kann mit Öl und Holz betrieben werden und ist noch in einem einwandfreien Zustand.
Es sind einige Renovierungsarbeiten nötig, um das Gebäude wieder im alten Glanz erstrahlen zu lassen. Eine detaillierte Umbauplanung samt Kostenschätzung liegt uns bereits vor und kann bei Interesse gerne näher erläutert werden.
In den Dokumenten finden sich die aktuellen Bestandspläne sowie eine grobe Planung eines möglichen Umbaus.
Lagebeschreibung: Es handelt sich um ein wunderschön gelegenes Grundstück am Ortsrand mit direktem Blick auf den Wald. Das Grundstück liegt sehr ruhig am Ende einer Anliegerstraße, welche nur von 2 Wohneinheiten befahren wird. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser.
Zum Grundstück gehört ein 1/5 Anteil des Zuwegs von der Hohen Warte mit ca. 40qm.
Raumaufteilung: Der Keller verfügt über einen großen Hobbyraum, einen Wäschekeller sowie verschiedene Lagerräume und ist über das innenliegende Treppenhaus sowie über einen separaten Hauszugang auf der Gebäuderückseite erreichbar.
Im Erdgeschoss befindt sich direkt an den großen Flur angrenzend ein großes Arbeits- bzw. Gästezimmer, eine Garderobe und ein Gäste-WC.
Aus der Küche gelangen Sie über einen Durchgang in das großzügige und nach Süden ausgerichtete Wohn- & Esszimmer mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Kachelofen.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer sowie das große und nach Süden ausgerichtete Elternschlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne. Aus dem Bad haben Sie einen freien Blick auf den nahegelegenen Wald Richtung Sieglitzhof.
Gemeinde Spardorf: Die Gemeinde Spardorf befindet sich im Landkreis Erlangen-Höchstadt nur etwa 5 km von der Universitätsstadt Erlangen entfernt. Die beschauliche Gemeinde hat etwa 2.000 Einwohner und ist so der ideale Rückzugsort aus der benachbarten Großstadt.
Die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen laden hierbei zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.
Am Ort finden sich verschiedene Ärzte, ein Supermarkt, ein Discounter sowie verschiedene Restaurants welche Sie fußläufig erreichen können.
Für Kinder stehen 2 Kindergärten, 1 Waldkindergarten sowie die Grundschule und weiterführende Schulen (Emil-von-Behring Gymnasium und Ernst-Penzoldt-Schule) zur Verfügung.
Im VdS Spardorf können Sie und Ihre Familie ein vielseitiges Sportprogramm nutzen und Anschluss an das gemeindliche Leben finden.
Die unmittelbare Lage zur Stadt Erlangen und die sehr gute Verkehrsanbindung mit Fahrrad oder Bus nach Erlangen sind ein weiterer großer Pluspunkt der Gemeinde Spardorf.
Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich!
Provision: provisionsfrei
