sonniges und ruhig gelegenes Grundstück in Spardorf zu verkaufen

590.000 €

Festpreis

11.06.2024

91080 Spardorf

Objektbeschreibung: Angeboten wird eine Teilfläche aus einem größeren Grundstück mit ca. 610qm Fläche. Es existiert für das Gelände ein Bebaungsplan der Gemeinde Spardorf "Schulzentrum", als Basis für die Bebauung kann nach §34 auf die Nachbarbebauung verwiesen werden.

Das Grundstück ist bereits mit Strom, Wasser und Telekon im nördlichen Teil erschlossen (bis zur Grundstücksgrenze).

Das ursprüngliche Grundstück verfügt über ca. 700qm Fläche, hieraus wird noch eine Teilfläche als Zuweg und Stellplatz für das dahinterliegende Grundstück im Rahmen einer amtlichen Vermessung abgeteilt, diese Teilung ist in den Bildern ersichtlich.
Lagebeschreibung: Es handelt sich um ein wunderschön gelegenes Grundstück am Ortsrand mit direktem Blick auf den Wald. Das Grundstück liegt sehr ruhig am Ende einer Anliegerstraße, welche nur von 2 Wohneinheiten befahren wird - man hört zumeist nur die Vögel zwitschern. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser.

Zum Grundstück gehört ein 1/5 Anteil des Zuwegs von der Hohen Warte mit ca. 40qm.

Auf dem zweiten Gründstücksteil befindet sich das ursprüngliche Wohnhaus, welches als separates Wohngebäude bestehen bleibt und ebenfalls zum Verkauf steht.
Gemeinde Spardorf: Die Gemeinde Spardorf befindet sich im Landkreis Erlangen-Höchstadt nur etwa 5 km von der Universitätsstadt Erlangen entfernt. Die beschauliche Gemeinde hat etwa 2.000 Einwohner und ist so der ideale Rückzugsort aus der benachbarten Großstadt.
Die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen laden hierbei zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

Am Ort finden sich verschiedene Ärzte, ein Supermarkt, ein Discounter sowie verschiedene Restaurants welche Sie fußläufig erreichen können.

Für Kinder stehen 2 Kindergärten, 1 Waldkindergarten sowie die Grundschule und weiterführende Schulen (Emil-von-Behring Gymnasium und Ernst-Penzoldt-Schule) zur Verfügung.

Im VdS Spardorf können Sie und Ihre Familie ein vielseitiges Sportprogramm nutzen und Anschluss an das gemeindliche Leben finden.

Die unmittelbare Lage zur Stadt Erlangen und die sehr gute Verkehrsanbindung mit Fahrrad oder Bus nach Erlangen sind ein weiterer großer Pluspunkt der Gemeinde Spardorf.
Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Provision: provisionsfrei