Sie suchen eine großzügige Wohnung mit viel Raum zur Entfaltung - oder eine wertsteigernde Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial? Dann ist dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie!
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohneinheit mit ca. 140 qm Wohnfläche, verteilt auf aktuell eine große Wohnung mit zwei Balkonen und einem privaten Gartenanteil. Das Besondere: Mit geringem baulichen Aufwand lässt sich die Einheit in zwei separate Wohnungen aufteilen - eine detaillierte Planung hierfür liegt bereits vor. Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig (siehe Bilder).
Die geplante Aufteilung im Überblick:
Wohnung 1: ca. 49 qm, 2 Zimmer, Balkon
Wohnung 2: ca. 91 qm, 4 Zimmer, Balkon und Gartenanteil
Diese clevere Trennung bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten.
Teilung & Umbaumaßnahmen
Die Umsetzung ist einfach und kosteneffizient:
Zwei separate Wohnungseingangstüren sind bereits vorhanden.
Die Wohneinheiten sind nahezu autark - es muss lediglich eine interne Tür vermauert werden.
Die Elektrik kann mit geringem Aufwand getrennt werden.
Wasser- und Heizleitungen verlaufen so, dass eine technische Trennung unkompliziert möglich ist (nach Auskunft des Eigentümers/Planers).
Somit kann die Einheit ohne großen baulichen Eingriff in zwei abgeschlossene, vollwertige Wohnungen umgewandelt werden - mit hervorragender Vermietbarkeit oder Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen.
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten vereint praktisches Wohnen mit gemütlichem Ambiente - und das mit einem echten Highlight: dem direkten Zugang in den eigenen Gartenbereich über den Balkon! Einzig das Küchenzimmer bedarf einer Sanierung!
Highlights auf einen Blick:
- Hochparterre - idealer Kompromiss zwischen Erdgeschoss und Privatsphäre
- Direkter Gartenzugang über den Balkon
- angenehme Nachbarschaft
- Gut geschnittene Grundrissstruktur
