23.03.2025
51688 Wipperfürth (Hansestadt)
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot richtet sich besonders an Handwerker, Selbstständige und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise miteinander verbinden möchten. In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage der charmanten Stadt Wipperfürth erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit drei separaten Einheiten und enormem Potenzial.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit dem Komfort eines Einfamilienhauses. Dank der leichten Hanglage genießen Sie hier einen ebenerdigen Zugang, einen privaten Garten sowie eine sonnige Terrasse mit herrlicher Aussicht. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für Wohlfühlatmosphäre. Diese Wohneinheit eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur hochwertigen Vermietung.
Die untere Etage beherbergt eine seit vielen Jahren etablierte Zahnarztpraxis, die aktuell fest vermietet ist. Mit einer jährlichen Nettomieteinnahme von ca. 22.500?€ bietet Ihnen diese Einheit eine sichere Einnahmequelle. Ergänzt wird die Praxis durch einen angeschlossenen, eigenständigen Bereich für einen Zahntechniker, der sich über zwei Etagen erstreckt - funktional, durchdacht und vielseitig nutzbar.
Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Lagerhalle im hinteren Bereich der Immobilie. Über ein praktisches Rolltor zugänglich, bietet sie ideale Voraussetzungen für Werkstatt, Lager oder Fuhrpark. Eine angrenzende Garage schafft zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Die Zufahrt und Parkflächen sind durch ein bestehendes Wegerecht gesichert. Hier ist eine Eigennutzung oder eine Vermietung möglich.
Dieses Dreiparteienhaus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investieren suchen. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als vollständige Kapitalanlage - die Immobilie überzeugt durch Lage, Substanz und Vielseitigkeit.
Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Objekts überzeugen!
