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Spätbarockes Juwel vielseitig nutzbar als Wohn- und Geschäftshaus

798.000 €

Festpreis

18.06.2025

74429 Sulzbach-Laufen

Das Hauptgebäude wurde 1824 erbaut und in den Jahren 1920 und 1992 erweitert. Das Anwesen kann sofort ohne weitere Maßnahmen als Wohn- oder Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden. Der Anbau aus 1992 kann als Praxis, Kanzlei oder Büro mit einer Fläche von ca. 90 qm betrieben und falls gewünscht durch die Nutzung der weiteren Räume im EG auf eine Fläche von ca. 200 qm erweitert werden.
Mit wenigen Umbaumaßnahmen können auch bis zu drei Wohneinheiten (ca. 90 qm, ca. 90 qm und ca.210 qm) mit jeweils separatem Zugang von außen geschaffen werden. Auch gemeinsame Wohnformen sind denkbar. Der große Garten mit altem Baumbestand bietet Platz für Gartengestaltung, Spielmöglichkeiten für Kinder und wunderschöne Gartenfeste. Nach Absprache mit der Denkmalschutzbehörde ist auch eine weitere Bebauung möglich.
Ein großzügiges Nebengebäude kann als Garage, Hobbyraum (heizbar) und Lagerfläche genutzt werden.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche400,00 m²
- Grundstücksfläche2.936,00 m²
- Zimmeranzahl14
- AusstattungBad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller
Baujahr1824
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energiebedarfskennwert199 kWh/m²a