In ruhiger und begehrter Lage von Osnabrück-Dodesheide präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie wurde ca. 1976 errichtet und fortlaufend instand gehalten. Entsprechend befindet sie sich heute in einem sehr guten, äußerst gepflegten Gesamtzustand - ideal als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen.
Im Erdgeschoss überzeugt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche und direktem Zugang zu einer sonnigen Terrasse; sie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Übergabe kann flexibel nach Absprache erfolgen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 57 m², beide mit Balkon. Eine Wohnung wurde bereits freigestellt und die zweite ist langfristig vermietet. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m².
Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitgemäß, die Grundrisse sind durchdacht und alle Einheiten vermitteln einen sehr gepflegten Eindruck. Dank kontinuierlicher Renovierungen präsentiert sich das Gebäude in einem soliden und einladenden Zustand.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Mieterkellern auch praktische Gemeinschaftsflächen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit drei Garagen, die im Zuge einer attraktiven rückwärtigen Neubebauung vom Käufer entfernt werden müssen. Dadurch entsteht Raum für eine moderne Neugestaltung des Außenbereichs - beispielsweise mit neuen, komfortabel angeordneten Stellplätzen hinter dem Haus. Die hierfür anfallenden Kosten sind vom Käufer einzuplanen. Einen Kostenvoranschlag für den Garagenabriss finden Sie in unserem Web-Exposé.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit in Osnabrück-Dodesheide - sowohl zur nachhaltigen Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die Kombination aus gepflegtem Wohnhaus, stabiler Mietsituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gern das Web-Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
