Zum Verkauf steht ein exklusives Paket aus drei kernsanierten Eigentumswohnungen in einem gepflegten 4-Parteien-Haus im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Gerresheim - mit 5 Jahren Mietgarantie à 18?€/m² und einem attraktiven Kaufpreisfaktor von ca. 19. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 55.296 €.
Eine Eigentumswohnung wurde bereits am Anfang des Jahres veräußert.
Die Wohnungen wurden 2025 umfassend saniert und bieten modernen Wohnkomfort, durchdachte Grundrisse sowie eine ruhige, grüne Lage - ideal für Kapitalanleger, die eine solide und zukunftssichere Immobilie suchen. Das Gemeinschaftseigentum wurde teilweise modernisiert. Das Dach wurde 2025 saniert und gedämmt, die Zentralheizungsanlage wurde 2024 ausgetauscht und die gesamte Elektrik im Haus wurde modernisiert. Somit sind in naher Zukunft keine Modernisierungsmaßnahmen notwendig.
Im Paket enthalten sind:
Eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² und ca. 38?m² großen, wohnlich ausgebauten Spitzboden - ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzer.
Eine 3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² mit zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden ca. 27 m² - vielseitig nutzbar für Paare oder kleine Familien.
Eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² im 1. OG mit separatem Gäste-WC - prädestiniert für Singles, Berufspendler oder als möblierte Vermietungseinheit.
Der wohnlich ausgebaute Spitzboden stellt zusätzliche Nutzfläche dar. Eine Nutzung als Wohnraum bedarf einer behördlichen Genehmigung.
Alle drei Wohnungen verfügen über sonnige Balkone mit Blick ins Grüne, moderne Ausstattungsstandards und neue Heiztechnik. Die monatlichen Hausgelder bewegen sich in einem moderaten Rahmen zwischen 200?€ und 270?€, jeweils inklusive Heizkosten. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem gehören zu den Wohnungen ein Garagenstellplatz sowie drei Außenstellplätze.
In einem angespannten Wohnungsmarkt wie Düsseldorf mit weiterhin steigender Nachfrage nach bezugsfertigem Wohnraum bietet dieses Paket ein hohes Potenzial für Wertsteigerung und langfristige Mietsicherheit. Auch ein Einzelverkauf der Wohnungen ist möglich.
Dieses Immobilienpaket vereint hohe bauliche Qualität, stabile Einnahmen und maximale Planungssicherheit. Dank garantierter Miete über 5 Jahre, attraktiver Rendite und dem Entwicklungspotenzial in einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs ist dieses Investment ideal für sicherheitsorientierte und renditebewusste Anleger.
