In einer der begehrtesten Lagen von Gröbenzell, direkt am idyllischen Gröbenbach, steht dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 zum Verkauf im Bieterverfahren. Das 1.702 m² große Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet (WR) und bietet dank des gültigen Bebauungsplans Nr. 6 der Gemeinde Gröbenzell vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Der Kaufpreis iHv 1.100.000 EUR versteht sich als das Mindestgebot.
Das Haus ist voll vermietet an drei langjährige und zuverlässige Mietparteien im EG, OG und DG, die das gepflegte Wohnumfeld schätzen. Die monatliche Kaltmiete beträgt insg. 1.765,78 EUR, was das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage macht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdgas-Heizung aus dem Jahr 2012.
Attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren & Entwickler:
1) Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial: Das bestehende Gebäude kann weiterhin als renditestarke Wohnimmobilie genutzt werden. Das großzügige Grundstück bietet ggf. die Möglichkeit, einen Anbau zu realisieren.
2) Perspektivische Neugestaltung: Alternativ könnte überlegt werden, das gesamte Areal neu zu gestalten und somit das volle Potenzial der Fläche auszuschöpfen (BGF 350 & GFZ 0,20 laut Bebauungsplan Nr. 6).
Exzellente Lage mit hoher Lebensqualität:
- Direkt am Gröbenbach: Ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Spazier- und Radwegen.
- Gute Anbindung: Die S-Bahn (S3 Gröbenzell) ist in wenigen Minuten erreichbar, mit schneller Verbindung
nach München.
- Beste Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung.
- Ruhiges Wohngebiet: Eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün und hohem Freizeitwert
Diese einzigartige Gelegenheit kombiniert eine solide Bestandssituation mit attraktiven Perspektiven für die Zukunft - ideal für Anleger und Entwickler.
