In Bestlage von Sonthofen - ausbaubare Villa mit großzügigem Baugrundstück für 11 Einheiten

26.04.2024

87527 Sonthofen

Lage: Das Grundstück liegt in der zentrumsnaher Lage von Sonthofen, der südlichsten Stadt Deutschlands mit kleinstädtischem Charakter. Eine beliebte Urlaubsregion angesiedelt zwischen 750 und 1100 Höhenmetern. Kulturelle, sportliche und touristische Drehscheibe im Oberallgäu und somit idealer Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Wanderungen und Bergtouren. Ob Einwohner oder Tourist, hier wird sich sicherlich jedermann wohlfühlen.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum Sonthofen. Dort finden Sie neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, vom individuellen Fachgeschäft bis hin zum Einkaufsmarkt, zudem verschiedene Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zu Ärzten und Apotheken gestalten sich ebenfalls kurz. Auch zu betonen ist die unkomplizierte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, der Bahnhof ist beispielsweise in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Durch die sehr gute Infrastruktur erhält die Stadt ihre Attraktivität. Sonthofen ist daher ein wunderbarer Ort, um dort zu leben und zu arbeiten! Der nächste Kindergarten ist nur ca. 50 Meter entfernt, Sonthofen verfügt zudem über mehrere Grundschulen, Mittelschulen, ein Gymnasium sowie eine Fachoberschule. Die Nachbarstädte Immenstadt, Kempten und Oberstdorf sind dank der neu ausgebauten B 19 in kürzester Zeit einwandfrei erreichbar. Über die B 12 können Sie bequem die Städte Marktoberdorf, Kaufbeuren und auch München erreichen. Die Fahrt zum Allgäu-Airport Memmingen über die A96/A7 beträgt lediglich 45 Minuten.
Ausstattung: Neubau Mehrfamilienhaus:

- Gesamt 11 Einheiten

- 8 Wohneinheiten in den Obergeschossen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 613 m²

- 3 Ferienwohnungen / Boardinghouse im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 239 m²

- 17 Tiefgaragenstellplätze sowie 5 Außenstellplätze

Bestandsvilla:

- Öl-Zentralheizung

- 7 Zimmer: 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer

- Grundfläche EG gesamt: ca. 144 m²

- Grundfläche DG gesamt: ca. 152 m²

- Grundfläche KG gesamt: 131 m²
Objekt: Umgeben von bester Infrastruktur und Naherholung ist dieses ca. 2081 m² große Grundstück, dieses liegt inmitten von Sonthofen und wurde bereits in zwei Flurnummern aufgeteilt.
Auf dem Grundstück mit einer Fläche ca. 1015 m² befindet sich eine Liebhabervilla aus dem Jahre 1948 mit ca. 425 m² Wohn- und Nutzfläche, die man renovieren und restaurieren kann. Die Villa verfügt insgesamt über 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Es ist optional möglich, die Bestandsvilla zukünftig auch mit zwei Familien zu bewohnen oder zu drei Wohnungen mit einer zukünftigen Wohnfläche von ca. 425 m² umzubauen. Die beiden innenliegenden Wohnungen sind voneinander getrennt und verfügen jeweils über einen eigenen Zugang. Die Ausbauqualität der Immobilie entspricht dem Baujahr. Die Bausubstanz ist gut, jedoch sind grundlegende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen von Heizung, Küche, Bädern, Bodenbelägen, Elektrik, Fenstern und Türen, etc. zu empfehlen.

Auf dem direkt nebenan gelegenen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1066 m² kann ein Neubauprojekt mit 8 attraktiven Wohneinheiten in den oberen Geschossen sowie 3 Ferienwohnungen im Erdgeschoss als Boardinghouse verbunden mit 17 Tiefgaragenstellplätzen sowie 5 Außenstellplätzen realisiert werden. Hierbei verfügen die Wohneinheiten über eine Wohnfläche von ca. 613 m² und die Ferienwohnungen über eine Gesamtfläche von ca. 239 m². Die Baugenehmigung der Stadt Sonthofen liegt hierfür vor.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % zuzüglich der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.