Objektbeschreibung: Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des 5-Familien-Hauses und ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Vom Wohnraum aus betritt man den großen, sonnigen Südbalkon. Schlafzimmer und Küche ist der Ost-, den beiden Gäste-/Arbeitszimmern der Westbalkon vorgelagert. Höchsten Komfort bieten die beiden Bäder: mit großer Wanne und Dusche/WC bzw. Dusche/WC. Die Küche mit Essbereich ist über einen Rundbogen zum Wohnraum geöffnet. Der offene Giebel in Verbindung mit dem Kachelofen im Wohnbereich vermitteln ein äußerst großzügiges und dennoch gemütliches Ambiente. Durch ihre hervorragende Ausstattung und großzügige Raumaufteilung - in bester Lage mit herrlichem Bergblick - wird diese Ausnahme-Immobilie auch hohen Wohnansprüchen gerecht!
Nebenräume: Zur Wohnung gehört ein großer, gemauerter und vielseitig nutzbarer Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenraum befindet sich im Gemeinschaftseigentum.
Anmerkung: Im Kaufpreis von 550.000,- € sind der Tiefgaragen-Stellplatz und das komplette, hochwertige Mobiliar enthalten.
Lagebeschreibung: In begehrter naturnaher und ruhiger Stadtrandlage wurde 1991 das ansprechende 5-Familien-Haus von einem renommierten einheimischen Bauträger im Alpenländischen Stil errichtet. Ebene Spazier-, Wander- und Radwege entlang der Ostrach bis nach Bad Hindelang/Hinterstein, oder in Richtung Westen bis zur Ostracheinmündung in die Iller und von dort über Altstädten und Fischen bis nach Oberstdorf, beginnen direkt am Haus. Das Stadtzentrum mit seiner reizvollen Fußgängerzone und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 15 Gehminuten erreichbar.
Raumaufteilung: Diele/Flur: 6,87 m²; Dusche/WC: 2,36 m²; Schlafzimmer: 11,25 m²; Koche-/Essbereich: 10,43 m²; Wohnraum: 29,23 m²; Gäste-/Arbeitszimmer 1: 9,94 m²; Gäste-/Arbeitszimmer 2: 11,38 m²; Bad/Dusche mit WC: 6,29 m²; Diele/Garderobe: 9,87 m²; Südbalkon (10,19 m², zur Hälfte gerechnet): 5,09 m²; Ostbalkon (4,40 m², zur Hälfte gerechnet): 2,20 m²; Westbalkon (4,40 m², zur Hälfte gerechnet): 2,20 m²
Besichtigungstermine: Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache möglich!
Raumausstattung: Böden:
Wohnraum, Diele/Flur/Garderobe, Kinder-/Gästezimmer: Holzdielen; Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer: Teppichboden; Küche mit Essbereich, Bad/Dusche/WC, Dusche/WC: Fliesen.
Wände:
alle Räume außer den Bädern: Feinputz, hell gestrichen; Bad/Dusche/WC und Dusche/WC: teils gefliest, teils Feinputz, hell gestrichen; Küche: im Arbeitsbereich gefliest.
Decken:
Wohnraum, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Bad/Dusche/WC und Dusche/WC: Decke zum Giebel geöffnet; Diele/Flur/Garderobe: Feinputz, hell gestrichen.
Provision: 2,38 % inkl. ges. MwSt.
