Es erwartet Sie ein gepflegtes und sonniges Reihenversatzhaus, mit einem ungewöhnlich großzügigen Grundriss.
Die Kelleraußen und -innenwände sind mit Kalksandsteinen ausgeführt. (Außenwände 30 cm, Innenwände 24 cm und 11,5 cm stark).
Die Umfassungswände des Erd-, Ober- und Dachgeschosses sind mit 30 cm starkem, porosiertem Ziegelmauerwerk ausgeführt.
Die Innenwände des Erdgeschosses sind in Kalksandsteinen 24 cm und 11,5 cm stark ausgeführt.
Die Innenwände des Obergeschosses sind in Kalksandsteinen 24 cm stark und Ziegelmauerwerk 11,5 cm stark, ausgeführt.
Die Komunwand (Trennwand zum Nachbarn) besteht aus einer 24 cm starken Kalksandsteinwand mit Dämmmatten.
Die Fassade ist mit Maschinenputz als Unterputz versehen, der Oberputz ist ein Mineralputz.
Die im Haus befindliche Einbauküche, kann auf Wunsch verbleiben.
Die Sanitäranlagen sind hell und zeitlos gestaltet. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die geschlossene Innentreppe ist mit Juramarmor belegt. Ebenso bestehen die Fensterbänke, der hellen Holzfenster, aus Juramarmor.
Die Südterrasse sowie die Südloggia im 1. Obergeschoss, laden zum Verweilen ein.
Der Garten ist pflegeleicht und überschaubar gestaltet, und gut eingewachsen, sodass hier ein Sichtschutz entsteht.
Ein zusätzliches Highlight ist das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Es ist großzügig und mit wenigen Handgriffen bewohnbar.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier könnte man z.B. einen Hobbykeller oder ein Gästezimmer gestalten.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage im Garagenhof.
Regionale und kundenfreundliche Wasser- und Stromversorgung.
Stromversorgung z. B. von den Stadtwerken Roth (https://stadtwerke-roth.de/startseite/)
Wasserversorgung über den "Zweckverband Büchenbach-Auchrach-Gruppe" (https://wzv-buechenbach.de/) (siehe auch Wasserqualität).
Mobile 5G Abdeckung (https://www.telekom.de/netz/mobilfunk-netzausbau)
Kabelgebundene Glasfaserabdeckung bis max. 100 MB (nur ein Anbieter)
Ölzentralheizung; zweizügiger Kamin für Fest- und Flüssigbrennstoffe (Feststoffzug noch unbenutzt);
Größe: ca. 160 m² Wfl., ca. 293 m² Grd., Garagengrundstück: ca. 16 m², MEA an Wege- und Freifläche: ca. 74 m², Gebäudenutzfläche: ca. 216 m²;
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Windfang (ca. 7,36 m²) mit Gardarobennische, Gäste-WC (ca. 1,9 m²), Wohn-Essbereich (ca. 40,07 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 13,52 m²), Küche (ca. 9,86 m²);
Obergeschoss: Flur (ca. 3,82 m²), Elternschlafzimmer (ca. 15,75 m²) mit Balkon (ca. 4,45 m²), Kind 1 (ca. 13,92 m²), Kind 2 (ca. 12,88 m²), Tageslichtbad (ca. 9,55 m²);
Dachgeschoss: ca. 41 qm
Untergeschoss: Keller 1 (ca. 10,35 m²), Keller 2 (ca. 3,06 m²) - Anschlussraum, Haus-arbeitsraum (ca. 13,01 m²), Vorratsraum (ca. 13,09 m²), Heizungsraum (ca. 12,56 m²);
