23.09.2025
57299 Burbach (Nordrhein-Westfalen)
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Herz und Geschichte
Schon beim Betreten durch die Haustür empfängt Sie der Duft von Rosen und ein wohliges Gefühl von Heimat. Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1870 (nicht denkmalgeschützt) bietet mit seinen hellen, sonnendurchfluteten Räumen eine ruhige Lebensqualität in idyllischer Dorflage - perfekt für kleine Familien oder kreative Köpfe, die Raum zur Entfaltung suchen.
?? Erdgeschoss
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich (ca. 25 m²), der den ganzen Tag über von Sonne durchflutet wird und einen schönen Blick ins Grüne sowie in den Garten bietet. Direkt daneben liegt die kompakte, funktionale Küche (ca. 9 m²), die durch ihre direkte Verbindung zum Essbereich sowohl für den Alltag als auch für gesellige Runden bestens geeignet ist.
Das aufgefrischte Badezimmer (ca. 8,4 m²) auf dieser Etage ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschmaschinenanschluss und hellen Fliesen ausgestattet - praktisch und geschmackvoll zugleich. Der Wohnbereich ist in der kalten Jahreszeit dank effizienter Gasheizung besonders gemütlich (Verbrauchsdaten vorhanden) und bietet auch Platz für einen kleinen Schreibtisch.
?? Obergeschoss
Eine kurze Treppe führt in den privaten Schlafbereich:
. Ein großzügiges Elternschlafzimmer (ca. 20 m²)
. Zwei charmante Kinderzimmer (ca. 14 m² und 10,4 m²)
Alle drei Zimmer sind hell, freundlich und bieten einen angenehmen Ausblick. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein separates-WC.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Dachboden (ca. 53 m²) - ideal zum Wäschetrocknen, als saisonaler Stauraum oder mit wenig Aufwand als zusätzlicher Wohn- oder Kreativraum nutzbar. Daneben befindet sich der ehemalige Heuboden - ein echtes Highlight für Bastler, Künstler oder DIY-Liebhaber mit Visionen.
?? Keller
Der Keller bietet zwei weitere Räume (ca. 14 m² und 10 m²), die bisher als Hobbyraum und Lagerfläche genutzt wurden - noch mehr Platz für Ihre Ideen!
?? Außenbereich
. Stellplatz in der Einfahrt (Tandem-Stellplatz) für bis zu 3 Autos
. Natursteinlagerraum, trockener Stauraum und ein großes Gartengerätehaus
. Pflegeleichter Garten (ca. 546 m²) mit Grillterrasse, Gemüsebeeten und Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
Der Garten ist ein echtes Schmuckstück - überwiegend mit Rasenflächen angelegt, bietet er Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Hier lässt sich das ruhige Dorfleben in vollen Zügen genießen.
