Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Kurzbeschreibung: Überwiegend leerstehende Mehrfamilienhäuser zum Sanieren
Lage: Die Landgemeinde Sonnenstein liegt im südlichen Vorland des Harzes direkt an der Landesgrenze zu Niedersachsen.
Objekt: Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um zwei freistehende Mehrfamilienhäuser, welche sich überwiegend im Leerstand befinden.
Beide voll unterkellerten Wohnhäuser mit Balkonanlage verfügen über insgesamt 8 Wohneinheiten. Es handelt sich hier um Zwei- und Dreiraumwohnungen. Davon ist gegenwärtig nur noch eine Einheiten zzgl. der zwei vorhandenen Garagen vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 400,61,- Euro zzgl. 30,00,- Euro Gargenmiete.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 540 m².
Eckdaten auf einen Blick:
Baujahr der Wohnhäuser: um 1970
voll unterkellert, der Keller befindet sich in einem altersentsprechender trockener Zustand
Grundstücksgröße: gesamt zu ca. 2.747 m²
Sanierung/ Modernisierung: um 2002, aktuell Sanierungsrückstau vorhanden
Heizungsart: funktionstüchtige Gaszentralheizung mit Warmwasser aus dem Jahre 2002, muss geprüft werden
Wohneinheiten: insgesamt 8 Wohneinheiten,
davon ist 1 Wohneinheiten vermietet
insgesamt 7 Wohneinheiten im Leerstand
Wohnungsgrößen: vorwiegend 2- bis 3-Raumwohnungen mit Balkon
Allgemeinzustand der Wohnhäuser: solide und massiv erbaut, z. Teil wurde die Außenfassade verplankt mit
Satteldächer, Wohnhaus Nr. 1 muss umfangreich saniert werden, Dach- und Dachrinnen nicht intakt, Nässeschäden an den Außenwänden vorhanden, Balkonanlagen müssen überprüft werden, Wohnhaus Nr. 1 schlechterer Zustand, wie Wohnhaus Nr. 2
Dachgeschoss überwiegend ausgebaut
Kunststofffenster
Gaszentralheizung via Gastanks
Hausanschlusskästen müssen überprüft werden,
restl. Elektrik muss ebenfalls überprüft werden,
Kellergeschoss allgemein in Ordnung, Wäsche- und Fahrradraum im Keller vorhanden
Allgemeinzustand der Wohneinheiten: sehr einfach bis normale Ausstattung, teilweise mit Küchenmobiliar, Funktionalität muss geprüft werden
Sanitärbereich allgemein einfache Ausstattung, ausgestattet mit Dusche und/ oder Wanne mit WC, zum Teil fast raumhoch verfliest, Fußböden variieren aus PVC, altersentsprechender Zustand, Wohneinheiten im jetzigen Zustand nicht vermietbar, müssen saniert werden
Energieausweis: liegen vor
Erschließung: erschlossen mit:
. Strom
. Gas (Flüssiggas)
. Wasser, Abwasser
. Telekom
Beide Wohnhäuser müssen saniert werden.
Stichworte: Garage vorhanden
Provision: 7,14% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
