Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine top geflegte Wohnung BJ 2001 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² im Obergeschoss eines idyllisch gelegenen Zweifamilienhauses.
Die Immobilie steht auf einem 622 m² großen Eckgrundstück.
Die lichtdurchflutete Wohnung punktet nicht nur mit einer tollen Raumaufteilung, sondern steht insbesondere auch in energetischer Hinsicht ausgezeichnet dar (Energieeffizienzklasse A).
Im Zuge des Dachstudio-Ausbaus wurde das Dach vollisoliert.
Ebenfalls vollisoliert ist die Fassade.
Die zusätzliche Nutzfläche des beheizbaren Dachstudios (ca. 50 m²) wird zu Wohnzwecken genutzt.
Veluxfenster mit Verdunklungsfunktion gewährleisten hier eine optimale Abschattung an heißen Sommertagen.
Sie betreten die Wohnung im OG über das gemeinschaftliche Treppenhaus.
Von einem zentralen Flur gelangen Sie in ein stilvoll gefliestets Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Handtuchwärmer.
Ebenso modern ausgestattet ist die Küche mit Essbereich und top ausgestatteter Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Praktischen Stauraum für Haushaltsutensielien jeder Art bietet der Abstellraum.
Das gemütliche Wohn- / Esszimmer mit großen Fensterfronten lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Komplettiert wird das fabelhafte Platzangebot von einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem zusätzlichen Gästezimmer.
Von diesem Gästezimmer führt eine Wendeltreppe in das bereits erwähnte beheizbare voll ausgebaute Dachstudio.
Hier stehen weitere ca 50 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken zur Verfügung.
Weitere Nutzflächen im Gemeinschaftseigentum bietet das Souterrain mit Gäste-WC und Heizungskeller.
Zur Immobilie gehört darüber hinaus ein Stellplatz in der Doppelgarage (Souterrain) mit anteilig ca. 14 m².
Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor (Funk) ausgestattet, das den modernen Charakter der Immobilie unterstreicht.
Haben wir Ihr Interesse an dieser tollen Wohnung mit vielen Extras geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Lagebeschreibung: Weißenborn-Lüderode ist ein Dorf im thüringischen Landkreis Eichsfeld.
Seit dem 1. Dezember 2011 ist die vormals selbstständige Gemeinde ein Ortsteil der Landgemeinde Sonnenstein.
Im Ort befindet sich der Sitz der Landgemeinde.
Der Ort liegt am nordöstlichen Rand des Eichsfeldes in einem Talkessel der oberen Geroder Eller.
Südlich liegt der Winkelberg (415 Meter), ein Ausläufer des Ohmgebirges und nördlich der Iberg (306 Meter) und der Tellenberg (337 Meter), die kartographisch dem Silkeroder Hügelland zugerechnet werden können.
Zur Ortslage gehört noch der etwa ein Kilometer südlich gelegene Ortsteil Gerode mit dem ehemaligen Benediktinerkloster Gerode.
Mit seiner idyllischen ländlichen Lage sowie diversen Sportangeboten verfügt der Ort über einen ausgesprochen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Zugleich bietet Weißenborn-Lüderode mit ansässigen Kindergärten, Schule und ärztlicher Versorgung eine sehr familienfreundliche Infrastruktur.
Auch kulturell hat Weißenborn viel zu bieten.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind ebenfalls vor Ort gegeben.
Duderstadt ist ca. 18km von Weißenborn-Lüderode entfernt.
Hierüber existiert mit der L247 eine gute Anbindung an die A38.
Die Universitätsstadt Göttingen erreichen Sie in ca. 44 km.
Von hier haben Sie Anschluss an den Schienenfernverkehr.
Ausstattung: Wohnung im OG BJ 2001, WF 100,32 m², Abstellraum, Kinder- und Gästezimmer, EBK, Handtuchwärmer, ca. 50 m² beheiztes Dachstudio (Nutzfläche zu Wohnzwecken), vollisoliertes Dach, vollisolierte Fassade, Garage im Souterrain (anteilige Nutzfläche ca. 14,4 m²), Wendeltreppe, Sat TV/DSL, Heizungskeller / Heizung / Gäste-WC im Souterrain im Gemeinschaftseigentum
Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2001
im DG Veluxfenster Kunststoff mit Verdunklung / Solar / Funkfernbedienung
Heizung:
Gas Brennwerttherme + Pufferspeicher BJ 2001
Bodenbeläge OG:
Bad - Fliesen
Küche - PVC
Schlafzimmer - Teppichboden
übrige Räume - Laminatboden
Bodenbelag Dachstudio - Teppichboden
Garage - Estrich gestrichen
Sonstiges: Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Provision: Käuferprovision 2,975% inkl. MwSt
