Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise erbaut.
Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung Nr. 1 mit 2 Bädern (1 Bad mit Dusche und 1 Bad mit Wanne), 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche und 2 Flure. Die Wohnfläche beträgt 101,31 m².
Im Obergeschoss befindet sich die Wohnung Nr. 2 mit 2 Bädern (1 Bad mit Dusche und 1 Bad mit Wanne), 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche und 2 Flure. Die Wohnfläche beträgt 100,92 m².
Im Dachgeschoss befindet sich die Wohnung Nr. 3 (links) mit 1 Dusch-Bad, 1 Flur, 1 Küche, 1 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer. Die Wohnfläche beträgt 39,56 m².
Des weiteren befindet sich im Dachgeschoss die Wohnung Nr. 4 (rechts) mit 1 Bad, 1 Flur, 1 Küche, 1 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer. Die Wohnfläche beträgt 39,17 m².
Im Kellergeschoss befinden sich 5 Kellerräume, 2 Abstellräume, 2 Flure, 1 Heizraum, 1 Öllagerraum.
Links vom Haus steht ein Carport für 2 PKW, daneben ist 1 PKW-Stellplatz.
Es besteht die Möglichkeit, die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss in jeweils 2 Wohnungen durch das schließen einer Tür aufzuteilen. Das Wohnhaus steht zur Zeit leer und kann sofort bezogen werden. Eine monatliche Nettomieteinnahme von Euro 2.200,00 kann erzielt werden.
Hinter dem Haus befindet sich ein leicht abfallendes Grundstück, das groß genug ist, um ein Spiel- und Außensitzplatz zu erstellen sowie für die Wäsche zu trocknen eine Möglichkeit zu schaffen.
Lagebeschreibung: Sonnenberg-Winnenberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Birkenfeld an.
In Sonnenberg-Winnenberg gibt es einen Kindergarten. Die Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in Birkenfeld und Umgebung.
Ausstattung: In den Bädern sind Durchlauferhitzer für Warmwasser angebracht.
Sonstiges: Der Energieausweis für dieses Objekt wird derzeit gerade erneuert und unmittelbar veröffentlicht, sobald er uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt wird.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung! Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren zeitnah einen unverbindlichen Besichtigungstermin ganz nach Ihren Wünschen (auch am Wochenende möglich!).
Sollte dieses Objekt nicht das sein, was Sie suchen - kein Problem! Gerne präsentieren wir Ihnen weitere interessante Objekte in der Region!
Ein Hinweis in eigener Sache:
Unsere Angaben zum Objekt stellen wir mit größter Sorgfalt mit den uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen zusammen. Sollten Sie dennoch einmal Unstimmigkeiten oder Fehler entdecken, bitten wir um Mitteilung, damit wir die Korrektur schnellstmöglich vornehmen können. Vielen Dank!
Baubeschreibung: Fundamente: in Beton
Bodenplatte: in Beton
Mauerwerk: Beton- und Bimsmauerwerk
Decken: Massivbeton, Kehlbalkendecke in Holz
Treppen: in Beton mit Terrazzobelag, Treppengeländer in Stahl
Dachkonstruktion: in Holz
Dacheindeckung: Frankfurter Pfanne, Betondachstein, Dach-Innendämmung
Heizungsanlage: Ölwarmwasserheizung
Sanitäre Anlagen: Bäder als Wannen oder Duschbäder, Böden und Wände gefliest
Innenputz: Gipsputz, tapeziert oder gestrichen
Fußböden: Estrich mit Kunststoffbelag, Fliesen, Laminat
Innentüren: Furnierte Holztüren
Eingangstüre: in Kunststoff mit Isolierglas
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung
Außenputz: Putz mit Anstrich
Modernisierung: Im Jahr 2007 wurde eine Dach-Innendämmung angebracht sowie die Ölheizung erneuert.
Im Jahr 2013 wurden die Stromleitungen modernisiert.
Im Jahr 2014 wurde der Carport für 2 Fahrzeuge aufgestellt.
Im Jahr 2015 ist die Hälfte der Fenster sowie die Haustür erneuert worden.
Im Jahr 2021 wurden die Kellerräume saniert und die Fassade neu gestrichen.
Geldwäschegesetz: Geldwäschegesetz
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit (z.B. Makleralleinauftrag, E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brutto-Maklercourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Preisinformation: 2 Carportplätze
3 Stellplätze
Provision: 3,57 % Maklercourtage jeweils für Käufer und Verkäufer
