Objektbeschreibung: In bester Zentrumslage von Sonneberg befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Das Haus wurde 1994 komplett saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Insgesamt teilt sich die Immobilie in 9 Wohnungen mit Größen zwischen 45 m² und 88 m² auf. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Gewerbeeinheiten von denen 2 gut vermietet sind, eine kleine Einheit mit 50 m² steht ist aktuell frei. Das Grundstück besitzt eine Größe von 1126 m² und bietet ausreichend Platz für Parklätze, sowie eine Sitzecke im anschließenden Garten. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 4725 €/Monat zuzgl. Nebenkosten (56.700 €/a).
Ausstattung: - Top Lage direkt in der Innenstadt
- Hochwertige Klinkerfassade
- gepflegter Zustand
- ausreichend Parkflächen
- 2 x Doppelgarage
- neue Brennwertheizung (2020)
- Kunststofffenster
Raumaufteilung: Kellergeschoss:
- voll unterkellert, Heiz- und Trockenraum, ausreichend Kellerräume für alle Bewohner, 2 x Doppelgarage.
Erdgeschoss:
- 3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 250 m²
- 1,5-Zimmer Wohnung mit 45 m²
Obergeschoss:
- 2-Zimmer mit 71 m²
- 3-Zimmer mit 85 m²
- 2-Zimmer mit 54,5 m²
- 3-Zimmer mit 88 m²
Dachgeschoss:
- 2-Zimmer mit 70 m²
- 3-Zimmer mit 80 m²
- 2-Zimmer mit 54,5 m²
- 3-Zimmer mit 87 m²
Lage: Direkt im Stadtzentrum von Sonneberg. Alles direkt vor der Tür und zu fuß gut zu erreichen. Bahnhof, Supermärkte, Ärzte, Fußgängerzone.....
In Zeiten steigender Energiepreise werden kurze Wege zur Arbeit und in die Stadt immer wichtiger. Dieser Umstand stellt auch für die Zukunft eine gute Vermietbarkeit der Immobilie sicher.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
