Wohnen mit Hausgefühl - moderne Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz und optionalem Nebengebäude in Nordseenähe!
Diese Eigentumswohnung vereint die Vorteile einer klassischen Wohnung mit dem Charme eines kleinen Hauses. Auf rund 90?m² Gesamtfläche - davon ca. 53?m² Wohnfläche und ca. 37?m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Obergeschoss - erleben Sie ein ganz besonderes Wohngefühl. Der Zugang über den Laubengang schafft dabei bereits beim Eintreten den Eindruck eines eigenständigen Hauses.
Sonnige Lage mit Nähe zum Meer
Ruhig gelegen, nur wenige Gehminuten vom Hafen, der Nordsee und charmanten Restaurants entfernt, genießen Sie auf dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon entspannte Stunden bis in die Abendsonne. Die architektonische Gestaltung der Anlage sorgt für Privatsphäre und ein individuelles Wohnambiente - ideal für alle, die eine besondere Eigentumswohnung in gefragter Küstenlage suchen.
Flexibel nutzbar - Dauerwohnsitz, Zweitwohnung oder Feriennutzung
Die Wohnung eignet sich sowohl als Dauer- oder Zweitwohnsitz als auch für eine Feriennutzung: Die Nutzungsänderung zur Ferienwohnung ist bereits genehmigt und drei Jahre gültig. Um diese Nutzung offiziell umzusetzen, muss lediglich die Treppe angepasst und ein vorhandenes Fenster durch ein fluchtwegtaugliches Fenster ersetzt werden, anschließend kann das Obergeschoss auch vollständig zur Wohnfläche angerechnet werden.
Obergeschoss mit Potenzial
Das wohnlich ausgebaute Obergeschoss umfasst zwei separate Räume sowie ein WC - ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Wer die Feriennutzung umsetzen möchte, profitiert zusätzlich von der Anrechenbarkeit der Fläche als Wohnraum - ein wertvoller Bonus, der die Nutzungsmöglichkeiten deutlich erweitert.
Großmaßstäbliche Sanierung - keine Kosten für Sie
Ab dem 31.08.2025 wird die gesamte Wohnanlage umfassend modernisiert. Geplant sind:
. vollständige Dacherneuerung
. Austausch der Holzfassade durch hochwertige Fassadenpaneele
. Balkonsanierungen
Das Investitionsvolumen liegt bei rund 400.000?€. Für Sie als Käufer ein echter Vorteil: Sämtliche Sonderumlagen hierfür wurden bereits geleistet - es entstehen für Sie keine zusätzlichen Kosten. Die Bauzeit ist mit ca. 6 Wochen kalkuliert und ein Abschluss vor Ihrem Einzug ist sehr wahrscheinlich. Die Maßnahme sichert langfristig den Werterhalt und verbessert die Außenwirkung des gesamten Objekts erheblich.
Technik & Ausstattung
Die Gaszentralheizung wurde im Dezember 2024 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt 386?€ und deckt die laufenden Betriebskosten sowie Rücklagen und Instandhaltung. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist sofort nutzbar.
Ein eigener, fest zugeordneter Pkw-Stellplatz gehört zum Angebot. Optional können Sie ein angrenzendes, massiv errichtetes Nebengebäude mit Stromanschluss für 25.000?€ zusätzlich erwerben. Dieses praktische Häuschen bietet ebenerdigen, jederzeit zugänglichen Stauraum, ideal für Fahrräder, E-Bikes oder Hobbybedarf. Eine Gelegenheit, zusätzlichen Raum direkt vor der Haustür zu gewinnen.
Diese Wohnung bietet weit mehr als klassische Eigentumswohnungen: Hausflair, Balkon, ruhige Lage, genehmigte Feriennutzung, bereits finanzierte Großsanierung, eigener Stellplatz und die Möglichkeit, zusätzlichen Raum durch das optionale Nebengebäude zu erwerben. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier treffen Substanz, Flexibilität und Lage auf ideale Weise zusammen.
