S O N D E R P R E I S !!!!
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses gepflegte Anwesen befindet sich in einem Ortsteil von Neuburg am Inn in zentraler und doch sehr ruhiger Wohnlage in Neukirchen am Inn. Es bietet Ihnen ein einzigartiges Wohn.- u. Lebensgefühl.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 168 qm aufgeteilt in 2 Wohnung in Obergeschoss und Erdgeschoss genießen Sie großzügiges Wohnen mit durchdachten Raumkonzepten. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits zum Teil saniert.
Das im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachten Grundrisse, Energieeffizienz und durch seinen gepflegten Zustand. die Südausrichtung läßt reichlich Tageslicht in die Räume strömen und schafft so eine besonders lebenswerte und wohlige Atmosphäre.
RAUMAUFTEILUNG/ GRUNDRISSE:
Die wohldurchdachten Grundrisse sowie die Raumaufteilung eignen sich ideal für Familien und/ oder als Mehrgenerationenhaus.
Der großzügige Keller erstreckt sich über die gesamte Grundrissfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie entweder Ihrem Hobby nach gehen oder diesen als Lager oder Werkstatt nutzen.
Zusätzlich besteht durch den großen Holzschuppen der komplett geschlossen ist ausreichend Lagerplatz für Holz, Gartengeräte, usw.
Die Einzelgarage mit 2 Garagentoren ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang zum Garten.
GRUNDSTÜCK:
Das ca. 450 qm große Grundstück bietet nicht nur Raum zum Entspannen und Genießen, sondern lädt auch dazu ein, gemeinsam Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen oder seinen Interessen zu widmen. Von der Nordseite aus gelangen Sie über einen Grünstreifen zum von der Straße aus uneinsehbarem Garten mit Terrasse. Das Haus ist komplett nach Süden ausgerichtet und somit auch der großzügige Garten.
ENERGIEEFFIZIENZ/ AUTARKIE/ NACHHALTIGKEIT:
Dem aktuellen Hauseigentümer liegt Energieeffizienz am Herzen.
Im Jahre 1995 wurden alle Fenster durch 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster getauscht und fast alle Räume sind mit Rolläden ausgestattet, die zusätzlich Komfort und Sicherheit bieten.
Das Dach wurde ebenfalls im Jahr 1995 durch den Anbau des Nachbargebäudes komplett erneuert. Auf dem Dach des Anwesens befindet sich seit 1995 eine Solaranlage zur Brauchwasseraufbereitung (Aktuell nicht im Betrieb --> Kann aber auf Wunsch wieder in Betrieb genommen werden)
Das Haus verfügt über eine aus dem Jahr 2005 neu montierte Ölzentralheizung. Um nicht vom Öl abhängig zu sein.
Dieses Anwesen wurde von der Eigentümer seit 1965 selbst bewohnt. Einige kleine Renovierungsarbeiten sind noch notwendig um das Gebäude zu vollenden.
WEITERE HIGHLIGHTS:
zentrale Wohnlage im Einzugsbiet von Passau im Ortskern von Neukirchen am Inn
fußläufig erreichbare Bushaltestelle
sehr ruhige Wohnlage
uneinsehbares Grundstück (Terrasse) von der Straße aus
großzügige, sonnenverwöhnter Tarrasse mit Pool
Einzelgarage sowie Stellplatz vor dem Haus
großzügiger Holzschuppen für Gartengeräte/ Pflanzen
lichtdurchflutete Grundrisse und Raumgestaltung
Solaranlage vorhanden (Glas defekt durch Sturmschaden --> Wird aktuell erneuert)
Fenster mit Rolläden
Ölheizung mit neuen Leitungen aus 2005
Grundstück mit ca. 450 qm
Werkstatt und Waschküche im Keller möglich
Einbauküche im EG sowie im Obergeschoß (OG neuwertig)
und viele weitere Highlights
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß:
Treppenhaus ca. 2,87 qm
WC ca. 1,33 qm
Bad ca. 3,65 qm
Küche ca. 5,41 qm
Flur ca. 9,65 qm
Essen ca. 11,60 qm
Schlafzimmer ca. 17,84 qm
Wohnzimmer ca. 23,49 qm
Terrasse ca. 12 qm (Gesamtfläche ca. 30 qm)
Obergeschoß:
Küche ca. 3,44 qm
Bad ca. 4,82 qm
Treppenhaus ca. 2,87 qm
Flur ca. 4,74 qm
Kinderzimmer 1 ca. 17,12 qm
Kinderzimmer 2 ca. 23,27 qm
Kinderzimmer 3 ca. 17,25 qm
GESAMT WOHNFLÄCHE mit Balkon u. Wintergarten ca. 168 qm
GESAMT NUTZFLÄCHE mit Garage, Keller und Holzschuppen: ca. 80 qm
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Verbrauchsausweis ausgestellt am 11.07.2024
Endenergiebedarf: 106,02 kWh/(m2xa)
Energieausweis gültig bis: 10.07.2034
