*REDUZIERT*
Wer wirklich Platz braucht findet ihn hier - ideal um Wohnen und Arbeiten miteinander zu kombinieren. Das Haus wurde im Jahr 1950 als Bürogebäude in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über ca. 400m² Nutzfläche und ist teilweise unterkellert. Das Grundstück verfügt über Strom- Wasser- und Abwasseranschlüsse. Geheizt wird über eine Pelletheizung (2015), welche allerdings mit einem neuen Glühstab versorgt werden müsste. Der Wärmetauscher (elektrisch mit Wärmepumpe) wurde im Jahr 2023 eingebaut.
Das Haus verfügt drei Geschosse:
- Erdgeschoss
- Obergeschoss mit Kriechboden
- Kellergeschoss (ca. 50% sind unterkellert)
Das Erdgeschoss wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt. Es befindet sich ein geräumiger Wohnbereich darin - mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der riesige Raum lässt Platz für Kreativität - was machen Sie daraus? Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Raum mit einer kleinen Werkstatt - für Hobbyhandwerker oder Bastler ideal. Die große Küche geht vom Flurbereich ab und bietet soviel Raum, dass man bequem darin frühstücken kann. Gemeinsam Mahlzeiten zubereiten ist hier gar kein Problem. Ideal für alle die gern Vorratshaltung betreiben ist die Kammer - direkt angerenzend an die Küche - hier kann man bequem alle Konserven oder alles Eingekochte verstauen. Neben all diesem Platz gibt es ein gemütliches Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Abgerundet wird alles von dem Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche. Wem dieser Platz hier unten nicht ausreicht, findet im Obergeschoss zusätzliche fünf Zimmer. Diese wurden ursprünglich für Gäste genutzt und als Beherbungsstätte betrieben. Neben diesen fünf Schlafzimmern findet ein Party- bzw. Gästeraum Platz. Legendäre Dartturniere wurden hier abgehalten. Zwei Bäder runden das Angebot ab - beide jeweils mit Tageslicht und Dusche. Im Keller wurde ein Pumpensumpf installiert und springt bei zu hohem Grundwasser regelmäßig an.
Wo ist hier das Haken?
Natürlich muss das Objekt an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden - vom Innenausbau bis zur Fassadengestaltung kann man sich frei entfalten. Die Heizung sollte repariert werden - hier gibt es wie bereits erwähnt einen Glühstab auszutauschen. Hier belaufen sich die Kosten auf ca. 200€. Zusätzlich war das Dach undicht und es kam stellenweise zu Wassereintritt im Obergeschoss. Das Dach wurde daher im Jahr 2024 vollständig erneuert (Betondach mit neuen Bitumenbahnen). Einige Stellen im Innenbereich müssten wegen des alten Dachschadens erneuert werden. Idealerweise wird das Objekt mit Möblierung bzw. mit teilweiser Möblierung verkauft.
Was wurde wann gemacht?
- 2000 - Fenster & Elektrik
- 2010 - Abwasser/Wassersammelstelle (keine Grube!)
- 2015 - Einbau Pelletheizung
- 2023 - Wärmetauscher (elektrisch mit Wärmepumpe)
- 2024 - Dacheindeckung (Verschweißen neuer Bitumenbahnen auf Betondach)
Gut zu wissen
Es gibt eine positive Bauvoranfrage, die das Errichten eines Tinyhouses im vorderen Grundstücksbereich erlaubt - wer also gern ein zusätzliches kleines Häuschen für die Schwiegermutter oder die Kinder wünscht - hier ist es möglich!
Was gehört noch dazu?
Zum Grundstück gehört eine Garage und ein Carport - zusätzlich kann man ca. 4 Autos auf dem vorderen Grundstücksbereich unterbringen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Sollten Sie Unterstützung bei der Realisierung von Sanierungsarbeiten benötigen, sprechen Sie mich an. Ich vermittle gern innerhalb meines Netzwerkes die passenden Partner für Ihr Vorhaben.
