16.06.2024
42653 Solingen (Klingenstadt)
Objekt: Steine statt Optionsscheine ....nach diesem Motto bieten wir dem Kapitalanleger / teilweisem Eigennutzer ein solides Doppelhaus mit je 3 Wohnungen (480 m² Wohnfläche) und 543 m² nicht einsehbarem Grundstück zum Erwerb an. Die Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung 40.860,00 Euro jährlich zuzüglich aller anfallenden Nebenkosten.
Die stets gut in Schuss gehaltenen zwei Wohnhäuser befinden sich seit Erstellung 1914 im Familienbesitz und sollen nun aufgrund eines Generationenwechsels nach 110 Jahren durch eine Erbengemeinschaft in gute Hände gegeben werden. Die drei Wohnungen des Hauses Nr. 8 sind innerhalb der Verkäuferfamilie fest und langfristig vermietet und bieten dem Kapitalanleger somit größte Planungssicherheit. Zugleich sind die Voreigentümer überaus engagierte Mieter, die das Objekt weiterhin bestens behandeln werden, als sei es noch Eigentum. Solch zuverlässige Mieter sucht ein jeder Kapitalanleger!
Zwei weitere Mietverträge im Haus Nr. 6 werden ebenso - wie gesetzlich vorgesehen - auf den Käufer übergehen.
Eine Wohnung in Haus Nr. 6 ist derzeit mietfrei. Diese Dachterrassenwohnung kann vom Erwerber bei Bedarf selbst genutzt werden. Sind Sie reiner Kapitalanleger, so vermieten wir diese Wohnung auf Käuferwunsch und in enger Absprache mit Ihnen. Derartige Wohnungen in guter Lage und mit einem großartigem Freizeitrefugium (20 m² Dachterrasse) sind auf dem Solinger Wohnungsmarkt sehr gefragt. Zusätzliche Kosten entstehen für diesen optionalen Zusatzservice nicht.
Nähere Informationen zum Objektzustand / technischen Anlagen / Mietverträgen und weitere juristische Informationen bietet Ihnen unser PDF-Expose, welches wir Ihnen bei Interesse per Mail übersenden. Dieses Expose enthält zu Ihrer Information natürlich auch Grundrißzeichnungen, Wohn- und Nutzflächenberechnungen und den Katasterplan.
Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Mieter bieten wir keine Photos der zwei außerhalb der Verkäuferfamilie vermieteten Wohnungen an. Von den vier übrigen Wohnungen (drei "Voreigentümerwohnungen" und eine leerstehende Einheit finden Sie zu Ihrer Information im Anhang zahlreiche Bilder.
Aufteilung: Das Doppelhaus bietet folgende Wohneinheiten:
1.) Erdgeschoss rechts (Buscher Feld 6): 3 Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Eßdiele, Bad, mit 91,84 m² Wohnfläche (VERMIETET)
2.) 1. Obergeschoss rechts (Buscher Feld 6): 3 Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad, 20 m² Dachterrasse, 77,18 m² Wohnfläche (frei)
3.) 2. Obergeschoss rechts (Buscher Feld 6): 3 Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad, 72,41 m² Wohnfläche (VERMIETET)
4.) Erdgeschoss links (Buscher Feld 8): 3 Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad, Balkon, 91,84 m² Wohnfläche (neu renoviert, VERMIETET)
5.) - 6.) 1. Obergeschoss links + 2. Obergeschoss links (Buscher Feld 8): Zu einer Wohnung zusammengefasst, 146,59 m² Wohnfläche, 20 qm Dachterrasse, (dauerhaft VERMIETET).
Provision: 3,57% des Kaufpreises Wir erheben eine Käuferprovision in Höhe 3%, zzgl. 19% gesetzliche Mehrwertsteuer, = 3,57 % des Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.
