Natur pur – Hübsches Einfamilienhaus mit Garage auf 3.263 m² Grundstück

Objektbeschreibung: Dieses hübsche Einfamilienhaus liegt im baurechtlichen Außenbezirk in einer idyllisch gelegenen Hofschaft. Die überschaubare Hofschaft besteht aus insgesamt vier Häusern. Drei dieser vier Einfamilienhäuser wurden auf einem Grundstück von 523 m² erbaut und zum Zwecke der Eigenständigkeit als Teileigentum aufgeteilt, wobei Sondernutzungsrechte am Grundstück vereinbart wurden. Zu dem zu verkaufenden Einfamilienhaus gehört ein Anteil von 174 m² Grundstücksfläche zuzüglich weiterer zusammenhängender Garten- und Landwirtschaftsflächen von 3.089 m². Das gesamte Grundstück ist größtenteils eingezäunt, neben dem Haus sind eine Wellblechgarage, ein Geräteschuppen sowie ein Gewächshaus vorhanden.
Das Haus wurde um ca. 1900 als Fachwerkhaus teilunterkellert und einseitig angebaut errichtet und im Laufe der Zeit stetig saniert und renoviert. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 93,15 m² und verteilt sich auf zwei Etagen, die zusätzliche Nutzfläche beträgt 23.43 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie das Wohn-/Esszimmer mit einer Gesamtfläche von über 24 m². Das Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer verfügt über eine Gesamtfläche von über 18 m². Die Küche ist mit einer Landhauseinbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube ausgestattet. Das im Erdgeschoss befindliche Badezimmer ist deckenhoch mit hellen Fliesen ausgestattet und harmonisch mit dem Fliesenboden abgestimmt. Zur Ausstattung gehören ein Waschtisch, ein wandhängendes WC mit eingemauertem Spülkasten, eine Dusche mit Duschabtrennung in Glas, ein Handtuchwärmer und ein Fenster für die gute Belüftung. In der großzügig geschnittenen Diele finden Garderobe, Schuhschrank und vieles mehr einen perfekten Platz.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein kleines Büro, ein Badezimmer und eine zentrale Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Das Bad ist aus den 60/70er Jahren und komplett gefliest mit blauen Wandfliesen und weißem Mosaikboden. Ausgestattet ist das Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster. Die Bodenbeläge im Haus variieren zwischen Laminat, Fliesen und Teppichboden. Die Türen und Türrahmen sind hochwertig in Echtholz. Die Fenster sind isolierverglast und mit Außenrollos ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit städtischem Gasanschluss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Haus ist am städtischen Kanal angeschlossen. Der im Haus befindliche Kellerraum hat eine Nutzfläche von fast 12 m². Die restliche Nutzfläche befindet sich direkt neben dem Haus mit separatem Eingang und erstreckt sich über zwei Etagen. Gegenüber dem Haus befindet sich eine großzügige gepflasterte Terrassenfläche, auf welcher Sie die sonnigen Tage des Jahres in der Natur genießen können. Die Terrassenfläche ist in der Wohnfläche auch nicht anteilmäßig enthalten. Statt der Terrasse können Sie aber auch Ihre gekieste Fläche neben Ihrer Garage nutzen, und den Blick über Ihre Wiesen und Felder auskosten. Das schöne Haus ist bereits frei und kann nach Absprache und Verkauf bezogen werden.
Lagebeschreibung: Obenfürkelt liegt im Stadtbezirk Burg/Höhscheid und befindet sich zwischen Höhscheid und Widdert. Solingen Höhscheid ist ein Stadtteil der bergischen Großstadt Solingen. Solingen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Bergischen Land und zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Solingen hat knapp 165.000 Einwohner und gliedert sich in fünf Stadtbezirke mit acht Stadtteilen. Obenfürkelt liegt am südlichen Talhang des Weinsberger Baches, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen, inmitten unberührter Natur und nur leicht besiedelt, fast ein wenig abgeschieden. Die Infrastruktur ist dennoch gut erreichbar, so ist die nächste Bushaltestelle in der Börsenstraße 850 m Fußweg entfernt. Die Grundschule Bünkenberg ist 1,5 km entfernt, die Kindertagesstätte an der Neuenkamperstraße 2 km. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich auf der Grünewalder Straße in 2,2 km Entfernung mit großen Lebensmitteldiscountern, Einzelhandelsgeschäften, Bäckerei, Fitnessstudio sowie der S-Bahn-Station und vielem mehr. Das Zentrum von Solingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Einkaufszentrum Hofgarten, dem Kino Lumen, Restaurants, Cafés, Stadtbibliothek, Volkshochschule, Banken, Ärzten, zahlreichen Fitnessstudios und vielem mehr ist nur 4,6 km entfernt. Spaziergänge durch Felder und Wiesen liegen direkt vor der Haustür.
Provision: Die Provision ist vom Käufer nach Abschluss des Notarvertrages in Höhe von 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. zu entrichten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite.