Preisinformation: 3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.200,00 EUR
Lage: Als eine der drei Großstädte im Bergischen Land liegt die "Klingenstadt" Solingen der prosperierenden Rheinschiene am nächsten. Hiervon profitiert der örtliche Immobilienbestand zunehmend.
Solingen bietet mit seinen wunderschönen, teilweise malerischen Hofschaften einen starken Kontrast zum hektisch betriebsamen Alltag in den naheliegenden Zentren Düsseldorf und Köln, die Sie vom Hauptbahnhof aus mittels regelmäßigen S- und R-Bahnverbindungen in 20 - 30 Minuten erreichen.
Dass sich in einer Großstadt wie Solingen mit seinen ca. 165.000 Einwohnern alle Einrichtungen für die Bedürfnisse des täglichen Lebens (mehrere Einkaufszentren,
Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser...) in gut erreichbarer Nähe befinden, versteht sich von selbst.
Das Haus befindet sich im Bereich Solingen-Meigen, einer ruhigen und begehrten Wohngegend und erhält durch seine Hanglage und den ansteigenden Garten ein besonderes Flair. Die Umgebung ist geprägt von einem gemischten Bestand an Wohngebäuden und einer guten Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: Objektaufteilung:
Erdgeschoss und Hochparterre: (Diese Wohnung steht zum sofortigen Bezug frei)
Die untere Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Hochparterre. Diese Einheit bietet 4 großzügige Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Der vordere Bereich des Erdgeschosses könnte bei Bedarf für eine barrierefrei zugängliche Einliegerwohnung abgetrennt werden. Der hintere Bereich des Erdgeschosses besteht aus einem großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für einen Hobbyraum bietet.
Hochparterre: Hier befindet sich der Eingang zur unteren Wohnung. Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten über den kleinen Flur und eine große Wohn-/Essküche bieten eine gemütliche Atmosphäre und viel Tageslicht.
Obergeschoss: (Diese Wohnung ist aktuell vermietet)
Die mittlere Wohnung umfasst 2,5 Zimmer und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Räume sind hell und einladend und mit einer angenehmen Deckenhöhe.
Dachgeschoss: (Diese Wohnung wird in Kürze frei)
Die obere Wohnung hat 3 Zimmer und spiegelt ansonsten den Schnitt der mittleren Wohnung wider. Diese Einheit bietet einen wunderschönen Ausblick über die Umgebung und viel natürliches Licht.
Objekt: + Sie suchen Wohnraum für 3 oder sogar 4 Generationen?
+ Sie wünschen sich eine einfache Kapitalanlage?
+ Sie möchten wohnen und arbeiten unter einem Dach?
!!!DANN HABEN WIR GENAU DAS RICHTIGE FÜR SIE!!!
Willkommen in diesem charmanten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1902, das in idyllischer Hanglage erbaut wurde. Mit seiner historischen Architektur und den teilweise sanierten Bereichen bietet dieses Haus eine wunderbare Gelegenheit für Investoren und Familien, die den Charme der Vergangenheit mit den Möglichkeiten der Gegenwart verbinden möchten. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen, wobei jede Wohneinheit ihren eigenen Charakter und einzigartige Vorteile bietet.
Zustand:
Das Dach ist in gutem Zustand und die oberste Geschossdecke wurde in den 90er Jahren isoliert. Das gesamte Haus ist mit 2-Scheiben Isolierverglasung ausgestattet, was zu einer besseren Energieeffizienz beiträgt. Es gibt weiteren Sanierungsbedarf, insbesondere im Zusammenhang mit den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Potenzielle Käufer haben hier die Möglichkeit, das Haus nach ihren Vorstellungen und aktuellen Standards zu modernisieren.
Besonderheiten:
Etagenheizung: Einfache Handhabung der Abrechnung, weil jede Partei die Energiekosten direkt mit seinem Versorger abrechnet.
Hanglage: Der große, leicht ansteigende Garten bietet nicht nur eine wunderbare Aussicht, sondern auch Gestaltungsmöglichkeiten für Terrassen, Beete oder einen kleinen Spielplatz.
Historischer Charme: Die Fassade und die Deckenhöhe erinnern an die Baukunst der Jahrhundertwende und verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.
Flexible Nutzung: Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage.
Fazit:
Dieses 3-Familienhaus von 1902 ist eine einzigartige Immobilie mit viel Potenzial. Die teils bereits durchgeführten Sanierungen und die Notwendigkeit weiterer Maßnahmen bieten eine perfekte Grundlage, um ein individuelles und energieeffizientes Zuhause zu schaffen. Lassen Sie sich von der historischen Substanz und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses begeistern!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen. Eine Online-Besichtigung der frei stehenden Wohnungen ist ebenfalls möglich.
Sonstiges: Das Haus steht NICHT unter Denkmalschutz!
Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2019
Provision: 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
