30.04.2024
42659 Solingen (Klingenstadt)
Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Die Immobilie befindet sich in idyllischer, ruhiger Lage von Solingen.
Für Einkaufsmöglichkeiten müssen Sie lediglich eine kurze Strecke von 1,7 km zurücklegen. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls nur 0,6 km entfernt, was den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar macht. Für Familien mit Kindern sind Grundschulen und Kindergärten in nur 0,9 km Entfernung vorhanden, während Realschulen und Gymnasien in 2,3 km bzw. 2 km Entfernung zu erreichen sind.
Die Lage des Hauses bietet somit eine ausgezeichnete Balance zwischen Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dieses Einfamilienhaus ist eine perfekte Wahl für Familien, die ein komfortables und gut angebundenes zuhause suchen.
Ausstattung: . Das Haus verfügt über Aluminiumfenster mit Thermopane-Zweischeibenverglasung und Außenjalousien
. Luft/Wasser Wärmepumpe Viessmann Vitocal 250 AH für Hybridbetrieb, Hybrid
Monoblock 400 mit 13,4 kw und einer Inneneinheit mit hydraulischer Schnittstelle
für externe Wärmeerzeuger, hier einen Öl Brennwertkessel
. Öl-Brennwertkessel Viessmann Vitoladens 300-C mit 12,9 bis 28,9 kw und Steuerung
Vitotronic 200
. Heizwasser-Pufferspeicher Viesmann Vitocell 100-E Typ SVPA 600 Liter mit
Frischwassermodul Vitotrans 353
. Steuerung Viessmann Vitoconnect (Internet)
. Das Dach besteht aus Holzflachdach mit Dämmung und Kiesabdeckung
. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und wurde 2020 erneuert
. Die Entwässerung erfolgt seit 2019 über die zentrale Schmutzwasserentsorgung der Stadt
. Der Garten wurde in den 1970er Jahren von einem Botanik Experten gestaltet
.Verschiedene Renovierungen und Instandhaltungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt
uvm.
Stichworte: Nutzfläche: 106,00 m², Gesamtfläche: 351,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.80, Distanz zum Bus: 0.60
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
