Lage: Das Haus befindet sich in einer Sackgasse eines ruhigen Wohngebietes von Solingen-Ohligs. Die Lage bietet eine schnelle Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz sowie den ÖPNV. Der hohe Freizeitwert, das nahgelegene Naturschutzgebiet, der nur ca. 150 Meter entfernte Kinderspielplatz, ein vielfältiges Einzelhandelsangebot als auch die Nähe zu Kindergärten und Schulen machen die Lage besonders attraktiv.
Ausstattung: UG: Vorratsraum, Vorratskeller, Waschkeller mit Heizung
EG: Wohn-/Essraum mit offener Küche, Gäste-WC, Terrasse ca. 4 x 6 Meter
OG: Bad mit Dusche und Wanne, 2 Waschbecken, 2 Schlafzimmer
DG: 1 Schlafzimmer, 1 Abstellraum
Bodenbeläge: EG - Fliesen, OG - Parkett, DG - Laminat, Terrasse - Hartholz (Africulu), Keller - teilw. Fliesen, teilw. Estrich gestrichen
Außen kleiner Grünstreifen mit Schuppen für Gartengeräte/Fahrräder
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereiter und Luft-Wärmetauscher
Rollläden an allen Fenstern, im EG und Bad im 1. OG elektrisch betrieben
Bodentiefe Fenster, außer in Küche und WC
2 doppelflügelige Fenster zur Terrasse hin
Fenster im EG Einbruchschutz in WK2-Standard.
Einbauküche von Nolte (Möbel Hahn)
Photovoltaikanlage
Objekt: Mit seinen großzügigen und ansprechenden Wohnräumen bietet Ihnen dieses moderne, massiv errichtete und voll unterkellerte Doppelhaushälfte das perfekte Zuhause für Ihre Familie.
Alle 3 Wohnebenen sind hell und freundlich gestaltet. Die große Terrasse in Südausrichtung erweitert den Wohnraum nach Draußen und sichert Ihnen schöne Feierabendstunden im Freien. Strom- und Wasseranschluß im Außenbereich erhöhen den Komfort. Leicht zu pflegen ist die kleine Rasenfläche. Im einfach gehaltenen Geräteschuppen ist ausreichend Platz für Räder und Gartengeräte.
Der Keller ist in 3 Räume aufgeteilt. Neben Hauswirtschaftsraum und Vorratskeller ist ein weiterer großer Abstell-/Handwerkerraum vorhanden. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung und Luft-Wärmetauscher sind im Hauswirtschaftsraum installiert. Die Möbel einer ehemaligen Einbauküche bieten im kleinen Kellerraum großen Stauraum.
Die Einbauküche von Nolte mit allen E-Geräten wird mit verkauft. Die Wohnräume sind zum Teil mit Deckenspots ausgestattet, welche ebenso im Haus verbleiben.
Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest, Ebenso das Badezimmer im 1. Obergeschoss. Die sonstigen Flächen im Obergeschoss wurden mit einem Buche Parkett ausgelegt, die Bodenflächen im Dachgeschoss mit einem Laminat in Bambus-Stäbchendesign. Die Treppenstufen sind in Buche Vollholz gehalten.
Alle Fenster wurden mit Rollläden ausgestattet. Die Rollläden des EG können über Funk einzeln sowie im Verbund gesteuert werden. Auch die Rolllade im Bad des OG ist elektrisch bedienbar. Außer in Küche und WC sind alle Fenster bodentief.
Wohn-/Essbereich und Küche gehen offen ineinander über.
Die Wohn- und Schlafräume sind großzügig mit Elektroanschlüssen ausgestattet.
Der Fernsehempfang in den Wohn- und Schlafräumen kann über Internet erfolgen. Die notwendige Verkabelung ist hierfür vorhanden.
Die installierte Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2011 nachgerüstet. Der gewonnene Strom kann für den Eigenbedarf genutzt werden. Für den Überschuss ist ein Einspeisevertrag bis 2036 geschlossen.
Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.02.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 52.98 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2010
Stichworte: Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 70,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
Provision: 3.57% incl. MwSt inkl. MwSt.
