Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte mit Doppelgarage am Weinsberger Bach in Höhscheid

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus wurde 1935 als Doppelhaushälfte in Massivbauweise voll unterkellert auf einem 611 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt wurde in Hanglage gebaut und bietet somit einen schönen unverbauten Blick in die Natur. Das hinter dem Haus gelegene Grundstück ist trotz der Hanglage auf zwei geraden Ebenen angelegt und lässt sich hervorragend und uneingeschränkt nutzen. Auf der ersten Ebene befindet sich ein Gerätehaus mit Terrasse, die zweite Ebene ist gärtnerisch angelegt. Das Gartengrundstück ist teilweise blickgeschützt mit Hecken und blühenden Sträuchern bepflanzt.
Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich auf zwei Etagen und beträgt 77 m² zuzüglich Keller und Spitzboden. Die Wohnfläche ist sehr gut aufgeteilt und erscheint größer als die angegebenen Quadratmeter. Zurzeit wird das Haus aufgrund der guten Aufteilung als 2-Familienhaus genutzt. Auf der unteren Wohnebene befinden sich derzeit ein Wohnzimmer mit halboffener Küche und ein Schlafzimmer mit mobilem Raumteiler, eine Diele sowie ein Gäste-WC im Flurbereich. Von dieser Wohnetage wird das Badezimmer im Kellerbereich genutzt. Auch ist von dieser Wohnetage der direkte Zugang zu den Terrassen und zum Garten gegeben. Eine Terrasse ist überdacht, die übrigen Terrassen bieten einen zusätzlichen schönen Freisitz.
Im Obergeschoss liegt die zweite Wohneinheit, welche derzeit untervermietet ist. Hier befindet sich ein Wohn-/Schlafraum, eine Küche, ein Flur, ein Bad und ein Spitzboden als Hobbyraum.
Die Terrassenflächen sowie der Spitzboden sind in der Wohnfläche auch nicht anteilig berücksichtigt.
Das Haus wurde im Laufe der Zeit laufend saniert und renoviert. Im Jahr 2011 wurden im Zuge der Sanierungsarbeiten sämtliche Leitungen neu verlegt und verkabelt. Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen wurden teilweise neu verlegt. In der Küche wurde ein zusätzlicher Gasanschluss für einen Gasherd gelegt. Der Grundriss wurde verändert. Das Bad und das Gäste-WC wurden neu gefliest und ausgestattet. Der Spitzboden wurde gedämmt und mit einem Treppenaufgang versehen. Im Jahr 2015 wurde eine neue Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor errichtet. 2016 wurde im Keller ein neues Bad installiert. 2018 wurde das Obergeschoss mit einer Etagentür abgeschlossen, um eine separate Nutzungsmöglichkeit zu schaffen. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasheizung installiert.
Die Bodenbeläge im Haus variieren zwischen Laminat und Natursteinfliesen. Alle Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen. Das Bad im Obergeschoss ist ansprechend mit schwarzem Granit als Bodenbelag und weißen Hochglanzfliesen gefliest und mit Badewanne, Spiegelschrankkombination mit eingelassenem Waschtisch, WC, Handtuchwärmer und Fenster ausgestattet. Das Gäste-WC im Flurbereich spiegelt die Verfliesung des Bades wider und ist mit einem wandhängenden WC mit eingemauertem Spülkasten sowie einem Fenster ausgestattet. Das Bad im Kellerbereich ist komplett gefliest und mit einer bodengleichen Eckdusche mit Abtrennung, einem Waschtisch und einem wandhängenden WC mit eingemauertem Spülkasten ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Bio-Gas, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, der Fernsehempfang über Kabel.
Die Doppelhaushälfte kann ohne Umbau oder Aufwand wieder als Einfamilienhaus genutzt werden. Das schöne Haus wird nach Absprache komplett frei. Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Haus in naturverbundener Lage näher bringen zu dürfen.
Lagebeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Solingen im attraktiven Stadtteil Höhscheid. Solingen Höhscheid ist ein Stadtteil der bergischen Großstadt Solingen. Solingen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Bergischen Land und zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Solingen hat knapp 165.000 Einwohner und gliedert sich in fünf Stadtbezirke mit acht Stadtteilen. Höhscheid bildet zusammen mit dem Stadtteil Burg den Stadtbezirk Burg/Höhscheid. Burg/Höhscheid hat ca. 35.000 Einwohner, ist flächenmäßig der größte Stadtbezirk und bietet viele Grünflächen und Wanderwege.
Ihr gepflegtes Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, einseitig befahrbaren Wohnstraße gegenüber vom Weinsberger Bach. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Ortskern von Höhscheid mit großen Lebensmitteldiscountern an der Grünewalder Straße in 700 m Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr bietet von hier aus eine gute Anbindung an andere Solinger Stadtteile. Die S-Bahn-Station ist ca. 1,4 km entfernt und schnell zu erreichen. Kunst, Kultur und Gaumenschmaus findet man im 1,5 km entfernten Südpark. Die Solinger Innenstadt und das Einkaufszentrum Hofgarten sind 2,3 km entfernt. Spaziergänge in der Natur liegen fast vor der Haustür und direkt an der Wupper in 3,6 km Entfernung.
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