30.04.2024
42699 Solingen (Klingenstadt)
Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilien-haus/Doppelhaushälfte und einem zusätzlich freistehend errichteten, massiv erbauten Nebengebäude. Das Haus wurde ca. 1914 erbaut und 1968 um einen zweigeschossigen Anbau für zwei Bäder erweitert. Der ursprüngliche Teil des Wohngebäudes ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Bj. ca. 2012). Die Fenster sind überwiegend doppelverglast.
Für dieses Objekt ist eine vielseitige Nutzung denkbar. Wohnen und Gewerbe unter einem Dach, ein Mehrgenerationenhaus oder als Wohnhaus mit 9 Räumen und 2
Bädern/WC und einem zusätzlichen Gäste-WC. Das Nebengebäude eignet sich als Hobbyraum, für Freizeitgestaltung oder als Werkstatt.
Insgesamt befinden sich das Wohnhaus und das Nebengebäude in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt ist frei, die Übernahme kann kurzfristig erfolgen.
Das Grundstück ist 453 m² groß. Vom Wohnhaus besteht Zugang zur Terrasse, dem Nebengebäude und dem sonnig gelegenen Garten.
Der Bodenrichtwert liegt aktuell in der Lage bei 435 € pro m².
Lagebeschreibung:
Die Solinger Stadtteile Ohligs, Merscheid und Aufderhöhe sind als Wohnlagen äußerst beliebt. Das liegt sicherlich an der sehr positiven Entwicklung der Fußgängerzone, der guten Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc., aber die gute überregionale Verkehrsanbindung mit Bahn und PKW einerseits und der hohe Freizeitwert durch das angrenzende Naherholungsgebiet haben eine wesentliche Bedeutung bei der Suche nach einem neuen Zuhause. Die Lage des Hauses in einer kleinen Seitenstraße ist angenehm ruhig.
Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 228.000,-- €. Diesem Kaufpreis hinzuzurechnen ist die Vermitt-lungsprovision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis, zzgl. der ges. MwSt. in Höhe von 19 %.
Nehmen Sie gerne nach Erhalt unseres Kurzexposees eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nach telefonischer Terminabsprache mit uns erfolgen. Wir bieten Ihnen diese Immobilie im Alleinauftrag an.
Provision: Diesem Kaufpreis hinzuzurechnen ist die Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis, zzgl. der ges. MwSt. in Höhe von 19 %.
