27.04.2024
42655 Solingen (Klingenstadt)
Objektbeschreibung: Typisch für den Fachwerk-Ständerbau eines "Bergischen Hauses" sind heute die meist grünen Schlagläden, weißen Tür- und Fensterlaibungen mit schwarzem Ständerwerk und weißem Lehmgefache sowie die grau-schwarze Schieferfassade und ggf. Bruchsteinsockel. Je nach Stand und Reichtum des Hausbesitzers wurde der Schiefer an der Wetterseite oder an der gesamten Fassade angebracht. Oft führt eine Steintreppe zur Haustür hinauf.
Die Schieferfassade diente als Wetterschutz für das Gefache und zeigt den regionalen Bezug des Hauses zur geoloischen Einheit des Rheinischen Schiefergebirges.
Das ca. 1910 erbaute Haupthaus wurde ca. 1930 um die Anbauten erweitert und 2007 in Sondereigentum vom Nebenhaus getrennt.
Dieses Schatzkästchen könnte schon Morgen Ihnen gehören. Richten Sie sich das schicke Fachwerkhaus als Einfamilienhaus, oder als Zwei-Generationenhaus mit Flair und eigenem, romantischen und wunderschönen Garten ein.
Ein großzügiger Eingang mit altem, breiten Portal und historischen Fliesen öffnet sich zum Treppenhaus
Im EG befindet sich eine abgeschlossene Wohnung von rund 83 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche und Bad/WC. Sie hat einen direkten Zugang in den grün und harmonisch angelegten Garten und seinen Terrassen.
Die 2. Wohnung wird über den Eingangsbereich mit seiner schönen alten Holztreppe erschlossen. Sie geht über 2 Ebenen, dem 1. OG und das DG. 5 Zi., Kü., 2 x Bad/WC und hat rund 114 m² Wohnfläche.
Das alte und solide Fachwerkhaus mit seiner historischen Schieferfassade bietet all seinen Bewohnern eine wohlige und heimische Atmosphäre. Es lasst sich zu einem individuellen Schmuckstück für jeden, der es mag, verwandeln
In direkter Umgebung können Ihre Kinder vom Kindergarten bis hin zur Gesamtschule und Ausflügen ins Tiki Kinderland die Kindheit in vollen Zügen genießen.
Hinter dem Haus laden schattige und sonnige Plätze zum Verweilen ein.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Ein perfekter Ort für Nachhaltigkeit und Naturverbundenheit im romantisch-traditionellen Fachwerkhaus.
Lagebeschreibung: zentral in SOLINGEN-KATTERNBERG
Eine Ruheoase unweit vom Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar. Indoor „TIKI Kinderland“, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen werten das traditionelle Paradies im Grünen für junge Familien auf.
Ausstattung: Wohnfläche: ca. 190 m² | Gesamtfl. ca. 290 m² | Grundstücksgröße ca. 700 m² | Zimmer: 9 | Badezimmer: 2 | Etagenzahl: 2 ½ | 4 Außenstellplätze möglich | diverse Aussenterrassen | Hohe Decken | Voll unterkellert | Dielenböden | Doppelverglaste Holzfenster 2007 | Netzwerkdosen in allen Räumen | Neue Elektrik 2007 | Strom- und Wasserleitungen liegen bereits im Garten | Hauswirtschaftsraum | Spitzboden | Gas-Zentralheizung 2020 für jede Wohnung separat | Zustand: gepflegt / teilsaniert 2007
Sonstiges: Für weitere Fragen, Zusendung von benötigten Unterlagen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns bitte für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter den genannten Kontaktdaten, Herrn Thomas Willis, zu unseren Geschäftszeiten an. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir im Falle Ihres Interesses immer Ihre kompletten Kontaktdaten benötigen.
Alle Angaben und Beschreibungen zu dem Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist zum Garten hin ein eingeschossiger Erweiterungsbau mit Flachdach möglich.
Provision: zzgl. 3,57 % inkl. MwSt., ausgehend vom notariell beurkundeten Kaufpreis
