30.04.2024
42655 Solingen (Klingenstadt)
Lage: Dieses Haus mit drei Wohneinheiten steht auf einem ca. 1.551 qm großen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße von Solingen Merscheid.
Solingen ist eine Stadt mit ca. 165.000 Einwohnern im Bergischen Land und hat alle Einrichtungen für die Bedürfnisse des täglichen Lebens. Einkaufszentren, Schulen, Krankenhäuser, Kindergärten, Kino, Theater...)
Die Metropole Köln und die Landeshauptstadt Düsseldorf sind über die A3 und A46 schnell und bequem zu erreichen. Gleichzeitig auch mit dem ÖPNV.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wintergarten
- Gewächshaus
- Kachel-/Schwedenofen
+ zwei Mietwohnungen ca. 51 qm
+ Haupthaus ca. 190 qm
+ großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken
+ 4 Schlafzimmer
+ Kachelofen
+ Überdachte Terrasse
+ Wintergarten beheizt
+ Gewächshaus
+ Geräteschuppen
+ Stall
+ Doppelgarage am Haus
+ 3 Garagen im Hof
+ Gasheizung
Objekt: Wenn Sie auf das Grundstück kommen, sehen Sie zur rechten Seite den Eingang zu den vermieteten Wohnungen mit jeweils ca. 51 qm Wohnfläche (102 qm zusammen)
Im Augenblick beläuft sich die Jahresmiete auf 10.140,- Euro inclusive Garagen.
Diese drei Garagen stehen linksbündig auf dem Hof.
Zur linken Seite hinter den Garagen ist der separate Eingang für das Einfamilienhaus mit ca. 194 qm Wohnfläche. Das Fahrzeug zum Haupthaus kann in der Doppelgarage direkt am Haus untergebracht werden. Im hinteren Teil der Doppelgarage ist die Werkstatt mit Zugang zum Garten.
Im Haus inneren angekommen können Sie im Erdgeschoss geradeaus durch die Diele in das große Wohnzimmer gelangen.
Ebenfalls aus der Diele erreichbar ist die Küche zur rechten Seite mit Fensterblick zum Hofeingang.
Neben dem Wohnzimmer zur rechten Seite befindet sich das Esszimmer mit direktem Durchgang in den hellen Wintergarten.
Der Zugang zu Ihren schön grün bewachsenen Garten mit Teich ist direkt aus dem Wohnzimmer und aus dem Wintergarten möglich.
Durch den angrenzenden Wald können Sie hier eine lebhafte Vogelwelt beobachten.
Die vier Schlafzimmer des Hauses sind im Dachgeschoss. Im oberen Stockwerk sind zwei Bäder mit Tageslicht.
Abgerundet haben Sie im Wohnzimmer eine gemütliche Wärme durch einen hellen Kachelofen.
Sonstiges: WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.
HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese nicht beantworten.
Steht Ihre Baufinanzierung schon? Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu den Baufinanzierern der Deutschen Bank her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.140,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 296,00 m², vermietbare Fläche: 296,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
