24.04.2024
42659 Solingen (Klingenstadt)
Objektbeschreibung: Ihr neues Wohndomizil wurde 1997 in Massivbauweise voll unterkellert errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1.590 m². Das Grundstück ist mit drei Mehrfamilienhäusern, Garagen und Stellplätzen bebaut.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Anlage mit professioneller Verwaltung. Eigentümerversammlungen und Betriebskostenabrechnungen finden jährlich statt. Eine Instandhaltungsrücklage ist gebildet und wird monatlich angespart.
Ihre attraktive Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt 94,14 m² und ist als Maisonette-Wohnung optimal auf zwei Ebenen aufgeteilt. Auf der unteren Wohnebene steht Ihnen ein großer Wohn-Essraum mit Zugang zur Dachterrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele, das Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom Wohn-Esszimmer führt eine Wendeltreppe auf die nächste Wohnebene. Hier erwartet Sie als dritter Raum eine Galerie von über 21 m² mit einem zusätzlichen Gäste-WC. Ihr neues Wohndomizil ist sehr gepflegt und punktet neben dem optimalen Grundriss noch mit einer guten Ausstattung.
Das Badezimmer präsentiert sich in hellen Fliesen und ist mit Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten, Deckenstrahlern und einem zweiflügeligen Fenster ausgestattet. Die Einbauküche mit diversen Ober- und Unterschränken sowie Elektrogeräten verbleibt kostenneutral im Objekt.
Das Gäste-WC ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen versehen und mit einem wandhängenden WC mit eingemauertem Spülkasten und Waschtisch ausgestattet. Die große Dachterrasse bietet einen großen Mehrwert, eine beachtliche Größe und einen schönen Weitblick. Die großen Fensterflächen der Wohnung schenken Ihnen eine hervorragende Tagesbelichtung. Die Bodenbeläge variieren zwischen Echtholzparkett und Fliesen auf der unteren Wohnebene und Laminatboden im oberen Wohngeschoss.
Das zweite Gäste-WC auf der oberen Wohnebene ist mit hellen Wand -und Bodenfliesen versehen und mit WC und Handwaschbecken ausgestattet.
Zur Wohnung gehört eine Garage hinter dem Haus, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Fenster sind isolierverglast mit weißen Kunststoffrahmen. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Wasserzähler. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel, die Beheizung über eine Gaszentralheizung und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld einschließlich der Instandhaltungsrücklage für Wohnung und Garage beträgt derzeit 367,00 €.
Lagebeschreibung: Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Höhscheid.
Höhscheid ist ein Stadtteil der bergischen Großstadt Solingen. Solingen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Bergischen Land und dem Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Einwohnerzahl liegt bei knapp 160.000. Solingen teilt sich auf fünf Stadtbezirke mit acht Stadtteilen auf. Der Standort der Immobilie verfügt über eine gute Infrastruktur. Grundschule, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte sowie Busanbindung sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Solinger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur 3 km entfernt. Bis zum Hauptbahnhof in Solingen Ohligs sind nur 15 Fahrminuten zurückzulegen. Die Anschlussstellen A46, A1, A3 sind in 10 Minuten Fahrzeit schnell erreichbar.
Provision: Die Provision ist vom Käufer nach Abschluss des Notarvertrages in Höhe von 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. zu entrichten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite
