19.05.2024
42657 Solingen (Klingenstadt)
Objektbeschreibung: Diese solide und hübsche Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 4 Mehrfamilienhäusern auf einem ca. 4.625 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1976 von der Firma Kissel in Massivbauweise voll unterkellert errichtet. Die optimal aufgeteilte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses.
Die Wohnfläche von 74 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad, ein separates WC, Diele und Balkon. Alle Räumlichkeiten sind über einen zentralen Flur zu erreichen.
Das über 20 m² große Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront mit schönem Weitblick und direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon ist zur Sonnenseite ausgerichtet, überdacht und mit einer Markise ausgestattet. Die Diele hat einen sehr guten Schnitt, hier finden Garderobe, Schuhschrank und vieles mehr einen optimalen Platz. Ein integrierter Dielenschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist rechteckig geschnitten und bietet noch Platz, um einen Essplatz zu integrieren.
Das innenliegende Bad ist geräumig mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Das WC ist separat und mit Handwaschbecken und WC ausgestattet. Die Verfliesung ist aus dem Baujahr des Hauses. Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen in Weiß.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und PVC-Belag. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Wasserzähler und eine Gegensprechanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2000. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel. Die gesamte Wohnanlage wird ordnungsgemäß verwaltet, Abrechnungen werden erstellt, Eigentümerversammlungen finden jährlich statt, eine Instandhaltungsrücklage wurde gebildet und wird monatlich angespart. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Kostenlose öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Die Wohnung ist seit 2013 an eine Dame vermietet. Der Mietvertrag geht kraft Gesetzes auf den neuen Eigentümer über. Die Mieteinnahme beträgt 4.200,00 € netto p.a., die Betriebskostenvorauszahlung wird separat in Höhe von 2.280,00 € im Jahr entrichtet. Das Wohngeld inkl. der Instandhaltungsrücklage beträgt 2.796,00 € im Jahr. Wir freuen uns, Ihnen diese hübsche Wohnung näher bringen zu dürfen.
Lagebeschreibung: Ihre solide und gepflegte Wohnung befindet sich im Ortsteil Höhscheid. Solingen Höhscheid ist ein Stadtteil der bergischen Großstadt Solingen. Solingen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Bergischen Land und dem Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Einwohnerzahl liegt bei knapp 160.000. Solingen teilt sich auf fünf Stadtbezirke mit acht Stadtteilen auf.
Der Standort Ihrer neuen Wohnung präsentiert sich infrastrukturell sehr gut mit kurzen Wegen und einer ruhigen und gepflegten Wohnlage.
Die nächste Bushaltestelle ist in 220 m Entfernung bequem zu Fuß zu erreichen. Das Zentrum von Höhscheid mit zahlreichen Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Fitnesscenter und vielem mehr ist 1,9 km entfernt. Auch zur S-Bahn sind es nur 1,9 km. Die Solinger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, u.a. dem Einkaufszentrum Hofgarten, ist nur 2,9 km entfernt. Kulturelle, künstlerische und kulinarische Angebote bietet der Südpark in 1,9 km Entfernung. Bis zur Autobahnauffahrt A46 sind es 15,5 km. Die attraktive Ohligser Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Wochenmarkt und dem Solinger Hauptbahnhof ist 7 km entfernt. Die Nachbarstädte Haan, Hilden, Remscheid, Langenfeld und Leichlingen sind in einer Entfernung von 9 bis 13 km schnell zu erreichen.
Provision: Die Provision ist vom Käufer nach Abschluss des Notarvertrages in Höhe von 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. zu entrichten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite.
