08.05.2024
42697 Solingen (Klingenstadt)
Lage: Bushaltestellen ca. 80 m, Hauptbahnhof und Innenstadt nur 6 min. zu Fuß oder 1 Bushaltestelle. Supermärkte, Kindergarten um die Ecke und unterschiedliche Schulen ganz in der Nähe. Für Hausflur, Speicher und Keller ist eine Pflegekraft vorhanden. Gesamter Außenbereich wird von einem Gärtner, einschließlich Winterdienst, gepflegt. Für fast alles wird gesorgt!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Balkon, Keller, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Einzugstermin ab 15.07.2024. Kann auch ganz oder Teilmöbliert gekauft werden (Preis VHB), jedoch keine Bedingung! Vom Eigentümer selbst bewohnt. Provisionsfrei zu verkaufen.
Objekt: Von innen sehr gut, mit Wärme- und Schalldämmung, isoliert! Toll durchdachte Raumaufteilung! Hausflur mit Teppichboden, gepflegt und dadurch Schall gedämmt. Sehr gepflegte Wohnung mit Süd - Balkon und neuer elektrischer Markise. Schallschutz-Isolierfenster mit Insektenschutzgitter nach Maß, Glas zur Sonnenseite leicht getönt. Innentüren mit Füllung. Wärme - Dämmungen der Decke im Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer und Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer. Klimaanlagen, großes Wohnzimmer ca. 22 qm, großzügiges Schlafzimmer ca. 18,5 qm, Esszimmer mit neuer Plameco Decke und dimmbaren LED Einbauleuchten, Kinderzimmer, Diele / Flur, Bad mit Dusche, Gasetagenheizung, alle haben eigene Wasseruhren. Abschließbarer gemauerter Keller und Verschlag auf dem Speicher. Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, mit eigenem Wasserzähler und eigenem Stromanschluss, in der Waschküche. Große Fläche, auf dem Speicher, zum Trocknen der Wäsche. Komplett von außen neu gestrichen. Zum 15.07.2024 frei. Instandhaltungsrücklage (am 31.12.23) allein für diese Wohnung bereits mit mehr als 6.400,00€ angespart (im Kaufpreis enthalten), insgesamt über 75.500€.
K e i n Reparaturstau!!
Sonstiges: Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert
Provision: provisionsfrei
