In begehrter Lage von Hilpoltstein, mitten in der idyllischen Urlaubsregion Rothsee, erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus mit hohem Potenzial - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als lukrative Kapitalanlage mit Ferienvermietung.
Das Haus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 662?m² großen Grundstück. Es bietet rund 180?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Der Zustand ist gepflegt - mit wichtigen Modernisierungen in den letzten Jahren, wodurch sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft eröffnen. Das Haus ist vollständig unterkellert und ausgestattet mit Dusche und WC, einem Billardraum (Pool) sowie einer Kellerbar - ideal für zusätzlichen Komfort oder als praktische Ergänzung für Gäste oder bei der Gartenarbeit.
Beide Wohneinheiten verfügen über großzügige Grundrisse, helle Räume und klassische Raumaufteilungen. Ob zum Selbstbezug mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als komplette Kapitalanlage: Die Nutzungsmöglichkeiten sind so flexibel wie attraktiv.
Das Erdgeschoss eignet sich ideal für eine Familie oder ein Paar, während das Obergeschoss z.?B. als Ferienwohnung vermietet werden kann - eine besonders lukrative Option in dieser stark nachgefragten Tourismusregion.
Das Haus wurde laufend instand gehalten:
- Von 2006 bis 2020 wurden schrittweise alle Fenster im Erdgeschoss, Obergeschoss und auf dem Dachboden gegen moderne, isolierverglaste Modelle ausgetauscht.
- Die Öl-Zentralheizung ist mit einem neuen Brenner (Dezember 2022) ausgestattet.
- Ein Carport aus dem Jahr 1998 schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen.
Hilpoltstein vereint naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur. Der Rothsee - nur wenige Minuten entfernt - bietet Freizeitvergnügen, Erholung und zieht jedes Jahr zahlreiche Urlauber an. Ideal für Familien, Ruhesuchende oder Feriengäste. Gleichzeitig profitieren Sie von einer schnellen Anbindung nach Nürnberg, Schwabach oder Ingolstadt.
Ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Top-Lage - mit großem Potenzial für Eigennutzer und Investoren. Die Kombination aus solider Bausubstanz, flexibler Nutzung und reizvoller Umgebung macht dieses Objekt zu einer echten Gelegenheit in Hilpoltstein.
Jetzt besichtigen & Möglichkeiten entdecken - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
