05.06.2025
85134 Stammham (Landkreis Eichstätt)
Das Zweifamilienhaus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 258?m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Es steht auf einem 954?m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Stammham-Westerhofen. Die Immobilie wird derzeit noch von der Eigentümerfamilie genutzt.
Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang und direktem Zugang zur Terrasse. Diese Einheit ist aktuell entkernt und bietet Potenzial für eine Neugestaltung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen zwischen dem Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und ist mit einer Treppe verbunden. Im unteren Bereich befinden sich ein Kinderzimmer, ein kleines Tageslichtbad, ein Esszimmer, die Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Garderobenbereich. Im Obergeschoss liegen das großzügige Wohnzimmer mit Kachelöfen und Zugang zum überdachten Balkon, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein tageslichthelles Bad mit Badewanne und Dusche. Die hohen Decken im Obergeschoss schaffen ein großzügiges Raumgefühl.
Der Souterrainbereich ist teilweise wohnraumähnlich ausgebaut. Die Flächen sind jedoch nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (Bj. 1993) mit zentraler Warmwasserbereitung. Zusätzlich ist eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung installiert. Zwei Kachelöfen sowie eine Fußbodenheizung sorgen ergänzend für Wärme. Ein individueller Sanierungsfahrplan liegt vor.
Die Fenster sind größtenteils doppelt verglaste Holzfenster, teilweise wurden Kunststofffenster nachgerüstet. Rollläden sind überwiegend manuell, im Keller werden sie elektrisch betrieben. Glasfaser und DSL sind vorhanden und werden aktiv genutzt.
Zum Objekt gehören eine massive Einzelgarage sowie eine zusätzliche Fertiggarage. Zum Haus gehört ein großzügiger Gartenbereich vor dem Haus sowie ein kleinerer Garten hinter dem Gebäude.
