Es handelt sich um ein freistehendes unterkellertes Zweifamilienhaus, welches ca. 1982 erbaut wurde. Es befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Bad Kissingen-Reiterswiesen. Das Grundstück verfügt über einen Garten. 1 Garage und 1 Kfz-Stellplatz stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Die zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück mit einem Wohnhaus ist laut Bauamt voraussichtlich möglich. Bezug ist nach Absprache.
Das Gebäude besteht aus einem Erd-, 1. Ober- , ausbaufähigem Dach- und Kellergeschoss. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 579 m² und die Wohnfläche ca. 190 m². Beide Wohnungen haben je ca. 95 m².
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Wohn-/Essbereich, 1 Küche, 1 Badezimmer (mit Wanne, WC und Fenster), 1 Abstellraum, 1 Diele und 1 Balkon. Die Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind von der Raumaufteilung identisch. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und kann nach dem Ausbau als eine dritte Wohneinheit verwendet werden. Das Kellergeschoss hat 4 Kellerräume.
Derzeit ist nur eine der beiden Wohnungen vermietet. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt 7.800,-- Euro. Durch die Vermietung der anderen Wohnung, könnte die JNME auf 15.600,-- Euro erhöht werden. Wenn die DG-Wohnung ausgebaut wird und als 3. Wohneinheit vermietet wird, lässt sich die Jahresnettomieteinnahme weiter erhöhen.
Heizungsart ist eine Gasheizung von November 2024. Holzöfen sind möglich. Ein Energieausweis ist vorhanden. Bedarfsausweis: 162,9 kWh/(m²*a), Klasse F.
Im November 2023 wurde das Dach und der Schornstein renoviert.
Objektdaten:
Immobilie:Freistehendes, unterkellertes Zweifamilienhaus mit Garten in begehrter Wohnlage
Lage:Bad Kissingen-Reiterswiesen.
Baujahr:Ca. 1982
Grundstücksfläche:Ca. 579 m²
Wohnfläche:Ca. 190 m² (je ca. 95 m² je Wohneinheit)
Erdgeschoss:1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Wohn-/Essbereich, 1 Küche, 1 Badezimmer (mit Wanne, WC und Fenster), 1 Abstellraum, 1 Diele und 1 Balkon.
1. Obergeschoss:1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Wohn-/Essbereich, 1 Küche, 1 Badezimmer (mit Wanne, WC und Fenster), 1 Abstellraum, 1 Diele und 1 Balkon.
Dachgeschoss:Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und kann nach dem Ausbau als eine dritte Wohneinheit verwendet werden.
Kellergeschoss:4 Kellerräume.
Kfz:1 Garage und 1 Kfz-Stellplatz.
Heizungsart:Gasheizung. Holzöfen sind möglich
Energieausweis:Bedarfsausweis: 195,6 kWh/(m²*a), Klasse F.
Bezug:nach Absprache möglich. Beide Wohnungen ab März 2025 vermietet.
Sonstiges:Das Grundstück verfügt über einen Garten. Die zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück mit einem Wohnhaus ist laut Bauamt voraussichtlich möglich.
Renovierungen:November 2023 Dach und Schornstein. November 2024 Gaszentralheizung
