Kurzbeschreibung
Großzügiges Wohnhaus in attraktiver, stadtnaher Lage von Borken.
Das Grundstück ist teilbar. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigung ist die Bildung eines separaten Baugrundstückes möglich.
Objekt
In attraktiver, stadtnaher Wohnlage von Borken, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus, dass seinen Ursprung im Jahr 1954 hat und durch 2 Anbauten in den Jahren 1959 und 1993 an Raum und Wohnkomfort gewonnen hat.
Das massiv errichtete Wohnhaus bietet auf einem insgesamt 859 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die große Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die auch eine separate Nutzung des Obergeschosses als Einliegerwohnung zulässt.
Das Gebäude ist - mit Ausnahme des jüngsten Anbaus - voll unterkellert und bietet dort einige Räume für Vorrat, Werken, Waschen, etc.
Ein separater Außenzugang zum Keller sorgt für zusätzliche Funktionalität.
Folgende Raumaufteilung liegt vor:
Kellergeschoss: Vollkeller - mit Ausnahme des jüngsten Anbaus - diverse Räume, u.a. Heizung-und Waschkeller, Kelleraußenaufgang
Erdgeschoss:
Wohnzimmer; 2 Schlafzimmer; ein weiteres Zimmer, dass sich ideal als Büro oder Gästezimmer anbietet; Küche mit separatem Essbereich und direktem Zugang zum Außenbereich; Badezimmer; separates Gäste-WC; Flur
Dachgeschoss:
2 weitere Zimmer; Wohnküche; Dachterrasse über dem Anbau; Badezimmer; Flur
Ein Nebengebäude, ehemals Stall aus dem Jahr 1959,
erweitert zusätzlich die Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobbies, als Werkstatt oder auch als Abstellfläche.
In den vergangenen Jahrzehnten wurden wiederholt Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. wurde im Jahr 2015 die alte Heizungsanlage (Ölheizung) durch den Einbau einer modernen Gasheizung ersetzt.
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand, in Teilbereichen besteht Modernisierungsbedarf.
Besonderes Potential birgt zudem die Möglichkeit einer hinteren Grundstücksbebauung, die laut vorliegender Machbarkeitsstudie nach erforderlicher baurechtlicher Prüfung in Betracht gezogen werden kann.
In der Machbarkeitsstudie ist hierfür der Abriss des Nebengebäudes vorgesehen.
Dieses Haus verbindet eine solide Bauweise und viel Platz mit einem attraktiven Grundstück in guter Lage - eine seltene Gelegenheit für Familien, die sowohl Freiraum als auch Nähe zur Stadt suchen.
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