Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet mit rund 172?m² genehmigter Wohnfläche auf zwei Ebenen viel Platz für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Es steht auf einem ca. 1.000?m² großen Grundstück in ruhiger Ortslage von Ibind, einem Ortsteil der Gemeinde Burgpreppach.
Die offizielle Wohnfläche von ca. 172?m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Bad sowie zwei weitere Zimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzen lassen.
Das Untergeschoss wurde zusätzlich ausgebaut und verfügt über einen separaten Eingang, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Die Fläche ist baulich als Wohnbereich geeignet, jedoch aktuell noch nicht offiziell genehmigt. Die Deckenhöhe liegt bei über 2,40?m, Fenster sowie Heizkörper sind vorhanden.
Insgesamt ergibt sich somit ein vielseitig nutzbares Haus mit klar gegliederten Ebenen und Entwicklungsspielraum - ideal für Familien, Handwerker oder Investoren, die die vorhandene Substanz sinnvoll weiterentwickeln möchten.
Das Gebäude wurde 1978 in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand mit teilweise modernisierter Ausstattung:
Öl-Zentralheizung (BJ 2006)
Bad im EG in den späten 1990ern erneuert
Gedämmte Geschossdecke
Doppelgarage
Balkon im EG, Terrasse im UG
Gartenflächen auf drei Seiten des Hauses
Die Substanz des Hauses ist solide, einzelne Bereiche - wie z.?B. die Bodenbeläge oder das Dachgeschoss - könnten je nach Anspruch modernisiert oder neu gestaltet werden.
Das Haus steht auf einem ca. 1.000?m² großen, gut geschnittenen Grundstück. Es ist überwiegend mit Rasenflächen und Sträuchern umgeben, was eine angenehme Privatsphäre schafft. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Auf der Vorderseite befindet sich eine großzügige Hofeinfahrt mit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Die Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Das Haus steht leer, mit Ausnahme des Untergeschosses, das aktuell von einem Familienmitglied bewohnt wird und daher keine Bilder davon veröffentlicht werden. Eine Übernahme des Mietverhältnisses wäre möglich, sofern dies vom Käufer gewünscht ist.
Die vorhandene Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als klassisches Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder mit separatem Arbeitsbereich im Untergeschoss.
Raumaufteilung
Untergeschoss:
Eingang, Waschküche, Flur, Bad, Abstellraum, Heiz-und Tankraum, Küche, 2 Zimmer, Terrasse
Erdgeschoss:
Eingang, Flur, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad, WC, 2 Zimmer, Balkon
Dachgeschoss:
Flur, Bad, 3 Zimmer (eines davon Rohbau)
Außenbereich:
Einfahrt, Garage, Garten, überdachter Abstell- und Sitzbereich
