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Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Bönen - zentrale Lage mit Rendite

649.000 €

Festpreis

21.04.2025

59199 Bönen

Dieses Objekt betreut GSH Immobilien GmbH
Markus & Justyna Hauptmann:
Büro: Montag bis Freitags 09:00 Uhr - 12:00 Uhr und
Montag bis Donnerstags 15:00 Uhr - 18:00 Uhr
Rufnummer: 02381 - 94 34 19
Mobil Markus Hauptmann: 0163 - 2 82 82 46
Mobil Justyna Hauptmann: 0170 - 4 04 15 19
Mail: info@gsh-immobilien.de

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Bönen und bietet auf insgesamt ca. 316?m² Fläche eine interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das ursprüngliche Haus wurde 1958 errichtet. 1964 erfolgte ein Anbau bestehend aus einem Lagerraum sowie einer Doppelgarage. 1978 wurde das Haupthaus um die Wohnebenen aufgestockt.

Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 34.235?€. Die Aufteilung der Fläche gliedert sich in ca. 147?m² gewerblich genutzte Fläche im Erdgeschoss und ca. 169?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Einheiten. Zwei Wohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss, eine weitere Wohnung liegt im Dachgeschoss.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.358?m² und bietet weitere Nutzungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten.

Ausstattung und Merkmale
.Baujahr Haupthaus: 1958
.Anbau Lagerraum/Doppelgarage: 1964
.Aufstockung: 1978
.Gesamtfläche: ca. 316?m²
.Gewerbefläche: ca. 147?m²
.Wohnfläche: ca. 169?m² (3 Wohneinheiten)
.Grundstücksfläche: ca. 1.358?m²
.Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 34.235?€
.Solide Mieterstruktur
.Doppelgarage und Lagerfläche
.Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung

Fazit
Dieses Objekt bietet eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial für Weiterentwicklung oder Eigennutzung. Dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche eignet es sich sowohl für Investoren als auch für Unternehmer mit Platzbedarf.

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