Objektbeschreibung
Baujahr 1968
Massive Bauweise mit roter Verblendung; im Giebelbereich Schiefer
Satteldach – das gesamte Dach wurde 2014 innen gedämmt (18 cm), zudem wurden sämtliche Velux-Fenster 2014 erneuert.
Verschiedene Fenstertypen im Objekt.
Drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 314 qm.
Ein Ladenlokal mit großer Ausstellungs- und Verkaufsfläche sowie großem Keller.
Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz, das Ladenlokal über einen separaten großen Parkplatz auf der anderen Gebäudeseite.
Das Objekt ist bereits seit vielen Jahren voll vermietet.
Gasbrennwertheizung Bj. 2023 (Marke Viessmann)
Die Hauselektrik wurde 2024/2025 erneuert.
Alle Wohnungen wurden in den Jahren 2014-2021 renoviert und teilweise modernisiert. Die Wohnungen wurden mit Laminat ausgestattet. Alle Küchen wurden erneuert. Einige Bäder wurden noch nicht saniert. Ein Fahrradunterstand und ein kleiner Gartenbereich wurden geschaffen.
Raumaufteilung
E r d g e s c h o s s
Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal. Dieses verfügt über einen großen Ausstellungs- und Verkaufsbereich und zwei Büroräume (zusammen rund 243 qm). Eine große Fensterfront sorgt für viel Licht in den Verkaufsräumen und bietet gute Möglichkeiten zur Präsentation der Waren. Das Objekt ist voll unterkellert. Der Großteil des Kellers ist dem Geschäft zugeordnet. Im Keller des Ladens befinden sich eine Teeküche, getrennte Damen- und Herren-WCs, ein Lagerraum und ein großes, beheizbares und gefliestes Lager.
W o h n u n g 1 – Obergeschoss und Dachgeschoss
Die Wohnung erstreckt sich über den Großteil des Ober- und Dachgeschosses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 qm. Darüber hinaus bietet eine sehr große Dachterrasse (ca. 35 qm) den besonderen Charme dieser Wohnung.
Zimmeranzahl: 6 (+Küche)
Badezimmer: 2
WCs: 2
W o h n u n g 2 – Obergeschoss
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist ca. 82 qm groß. Sie ist mit einem Balkon ausgestattet. Diese Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer.
W o h n u n g 3 – Dachgeschoss
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Objektes und ist ca. 66 qm groß. Sie besteht aus zwei Zimmern, einer großen Küche und einem Badezimmer.
Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt ca. 314 m². Die Nutzfläche beträgt ca. 243 m² im Erdgeschoss. Hinzu kommen die Lagerflächen im Keller mit ca. 160 m².
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 42.120,- Euro.
