Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und 12 Garagen - gepflegtes Investment in solider Lage.
Dieses gepflegte, halb freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1964 errichtet und präsentiert sich heute als attraktive Kapitalanlage. Auf einem Grundstück von ca. 805 m² stehen insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 605 m² zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Garten und Hofanlage mit 12 Garagen.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 41 m² und 57 m² und zählen damit zu den am Markt besonders gefragten und sehr gut vermietbaren Einheiten. Gerade in diesem Segment lassen sich erfahrungsgemäß attraktive Quadratmeterpreise erzielen, was die Immobilie zusätzlich interessant macht.
Das Gebäude ist laufend instandgehalten worden. So wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, u. a. bei den Wohnungen und Bädern. Die Wohneinheiten präsentieren sich großenteils in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster sind doppelverglast, die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2014. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnungen verfügen über Balkone; lediglich die Dachgeschosswohnungen sind ohne Balkon ausgeführt.
Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von ca. 56.717 €. Bei einem Kaufpreis von 950.000 € ergibt sich eine attraktive Rendite von rund 6 %. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus.
Fazit:
Ein gepflegtes und solides Anlageobjekt mit stabiler Ertragssituation und zusätzlichem Potenzial durch weitere Mietsteigerungsmöglichkeiten.
