***Solides, teils modernisiertes Zweifamilienhaus in gesuchter, ruhiger Lage von Münster***
Adresse
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64839 Münster, Darmstadt-Dieburg (Kreis)
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578.000 €
Kaufpreis 3.143 €/m²
9
Zi.
183,91 m²
Wohnfläche
566 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller
Typ
Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.
183,91 m²
Nutzfläche ca.
213,13 m²
Grundstück ca.
566 m²
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Zimmer
9
Badezimmer
3
Garage/ Stellplatz
6 Stellplätze
Internet
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Kosten
Kaufpreis
578.000 €
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Preis/m²
3.143 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Immobilienwert
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Finanzierung
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Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1966
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Öl
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
200,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr laut Energieausweis
1966
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Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit zum Kauf eines soliden und teils modernisierten Zweifamilienhauses in gesuchter, ruhiger Lage von Münster.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Penny und bietet insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine großzügige Ausbaureserve zur Verfügung, die derzeit zwei Räume sowie eine Toilette umfasst.
Das Erdgeschoss teilt sich in vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen überdachten Balkon auf. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein weiteres Badezimmer. Die Einbauküche im Obergeschoss ist im Kaufpreis enthalten.
Das Untergeschoss bietet neben zwei Hobbyräumen weitere Kellerräume, einen Waschraum, ein Duschbad sowie den Heizungsraum mit einer Öl-Heizung aus dem Jahr 2003. Ein separater Kelleraußenabgang ist vorhanden.
Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie. Zur Gartenbewässerung stehen zwei Brunnen für Brauchwasser zur Verfügung.
Die Fenster des Hauses wurden vor etwa 25 Jahren erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Giebelseite auf der Südseite des Hauses wurde zusätzlich gedämmt. Außerdem wurde das Untergeschoss aufwendig trocken gelegt: Das gesamte Gebäude wurde freigelegt und mit einer neuen Dränage versehen, um Feuchtigkeit effektiv abzuhalten. Das Dach wurde im Jahr 1987 neu eingedeckt und gedämmt.
Neben der großzügigen Nutzfläche im Untergeschoss bietet das Haus weiteren Stauraum im Gartenhaus, in einem an die Garage angrenzenden Schuppen sowie im Außenbereich.
Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt zwei Garagen zur Verfügung – eine davon ist bereits mit einer Ladestation für E-Autos ausgestattet. Zusätzlich gibt es zwei Außenstellplätze vor der einen Garage, einen Außenstellplatz vor der zweiten Garage sowie einen weiteren separaten Stellplatz. An Parkmöglichkeiten mangelt es somit nicht.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ausreichend Platz und überzeugt durch seine solide Substanz und die attraktive Lage in Münster. Eine seltene Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
