Solides Renditeobjekt (MFH) im Dresdner Hechtviertel

4.250.000 €

Festpreis

26.07.2025

01097 Dresden

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hechtviertel des Dresdner Stadtteils Leipziger Vorstadt.
Laut IIB Institut für Bestandsimmobilien aktuell erwartete Rendite in Höhe von 5,05 % (siehe Immobilien Atlas Dresden, Capital, Ausgabe 05/2025).

Kurzbeschreibung

.Baujahr 1999; in massiver Bauweise errichtet.
.31 Wohnungen, davon:
-- 17 Wohneinheiten sind Zwei-Raumwohnungen mit Küche, Diele und Bad.
-- 14 Einheiten sind Ein-Raumwohnungen mit Küche/Kitchenette, Diele und Bad.
.2 Gewerbeeinheiten, je 1 Gewerbeeinheit im Vorderhaus (Praxis) und im Hinterhaus (Büro).
.Vorderhaus und Hinterhaus sind mit Aufzügen, breiten Türen und lichten Fluren ausgestattet.
.Sehr gepflegt und in einwandfreiem Zustand
.Gute Energieeffizienz mit durchschnittlichen Nebenkosten bei aktuell 2,68 €/m².
.Gut bewirtschaftet, ausgewählte und solide Mieterstruktur ohne Mietrückstände
.Gute Mieterstruktur; wenig bis gar kein Leerstand (z. Zt. 100% vermietet)
.Ausgleichsbetrag nach § 154 Baugesetzbuch vorzeitig abgelöst

Weitere Angaben

Merkmale
- Grundstücksfläche790,00 m²
- AusstattungBad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Barrierefrei/ für Senioren
Baujahr1999

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