Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, gelegen in zentraler und dennoch ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Misburg von Hannover. Das im Jahr 1952 errichtete Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise sowie ein klassisches, funktionales Grundrisskonzept. Die letzte umfassendere Modernisierung erfolgte ca. 1990, seither wurde das Haus regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem alterstypischen, aber gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten auf der Rückseite des Hauses, der den Mietern Ruhe, Erholung und ein Stück Natur mitten in der Stadt bietet - ein echter Mehrwert in urbaner Umgebung.
. Objekttyp: Mehrfamilienhaus
. Baujahr: 1952
. Wohnfläche gesamt: ca. 350qm
. Wohneinheiten: 6
. Modernisierung: ca. 1990
. Grundstücksfläche: 715qm
. Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Vermietungssituation & Ertrag
Aktuell sind fünf von sechs Wohneinheiten vermietet. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 6,90 € pro m², was einer jährlichen Ist-Mieteinnahme von rund 26.500 € entspricht.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 30 m² ist derzeit unvermietet - ebenso ist eine weitere Einheit vakant. Diese Leerstände eröffnen attraktive Entwicklungspotenziale, sei es durch Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen oder durch eine gezielte Aufwertung und langfristige Wertsteigerung.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage mit Perspektive. Die Kombination aus stabiler Vermietungssituation, Entwicklungspotenzial und guter Lage machen dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit Wertsteigerungschancen.
