Die solide Kapitalanlage befindet sich auf einem ca. 780 m² großem Eigentumsgrundstück in der beliebten Hamburger Straße in Boizenburg. Insgesamt verfügt das im Jahr 1880 massiv erbaute und 1995/1996 kernsanierte Renditeobjekt über ca. 541,02 m² Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche, die sich auf 5 Wohneinheiten, 1 repräsentative Gewerbefläche sowie Neben- und Abstellräume gleichmäßig aufteilt.
Zwei Räume der repräsentativen Bürofläche im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Stuck, handbemalten Decken und zwei Kachelöfen aus dem Boizenburger Fliesenwerk versehen. Außerdem bietet die gehobene Fläche großzügige Türen und hohe Decken, die dem Erdgeschoss besonderes Altbauflair verleihen.
Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 1995 bis 1996 wurden unter anderem die Stromleitungen sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Zudem wurden drei Außenwände gedämmt und das Dach vollständig erneuert und in diesem Zuge ebenfalls gedämmt.
Die Kapitalanlage ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Das Gebäude ist teilunterkellert (Beton) und verfügt über eine Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann. Jeder Wohnung ist ein Kfz-Stellplatz zugewiesen. Zum Objekt gehören insgesamt 8 Stellplätze sowie 4 Garagen.
Alle Wohnungen und auch die Gewerbefläche sind solide vermietet. Der Gewerbemietvertrag wurde mit einem Immobilienbüro geschlossen und hat eine Laufzeit von 5 Jahren. Nach Ablauf dieser Zeit kann das Mietverhältnis in Absprache verlängert werden.
Das Zinshaus ist voll vermietet. Die jährliche Nettokaltmieteinnahme beträgt 47.400,00 €.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine verlässliche und werthaltige Kapitalanlage in gefragter Lage.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung – rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
-Massivbau aus ca. 1880, kernsaniert 1995/1996
-Erneuerte Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen
-Gedämmte Außenwände (3 Seiten) und erneuertes, gedämmtes Dach
-Zweifach verglaste Kunststofffenster
-Gas-Zentralheizung (Viessmann)
-Teilunterkellerung (Beton)
-5 Wohneinheiten, 1 repräsentative Gewerbefläche
-Büroflächen mit hochwertigem Stuck, handbemalten Decken und zwei Kachelöfen
-Hohe Decken und großzügige Türen im Erdgeschoss mit Altbauflair
-8 Kfz-Stellplätze und 4 Garagen
Lage
Boizenburg /Elbe ist die westlichste Stadt Mecklenburgs, gelegen im UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe- Mecklenburg-Vorpommern im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg. Der Salzhandel zwischen Wismar und Lüneburg wurde im Mittelalter auch über den Boizenburger Hafen abgewickelt. Die Kapitalanlage befindet sich in zentraler Lage von Boizenburg. In der Nähe finden sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Freizeitaktivitäten. Ebenso liegt das medizinische Versorgungszentrum "der Helius" in unmittelbarere Nähe. Von Boizenburg erreichen Sie in ca. 60 Minuten Hamburg bzw. Schwerin. Die Salzstadt Lüneburg ist ca. 30 km entfernt. Der Bahnhof Boizenburg liegt an der Bahnstrecke Berlin Hamburg. Hier verkehren stündlich Züge des RE 1 "Hanse Express" von Hamburg nach Rostock. Für Naturliebhaber liegt die Kapitalanlage ideal, da sie nur ca. 300 Meter von von der Boize entfernt ist.
Sonstiges
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