Dieses solides Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Appartment befindet sich in Koblenz, direkt an der Grenze zur Stadt Rhens, in Rheinlage - in zweiter Häuserreihe. Das Grundstück gehörte früher zu Rhens und heute zur Gemarkung Koblenz-Stolzenfels. Einkaufsmöglichkeiten in Rhens erreicht man mit dem Rad in ca. 8 Minuten. Die gewachsene Wohnlage bietet einen hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zum Rhein und zur Natur, während gleichzeitig eine gute Anbindung an Koblenz, Rhens und die umliegenden Orte gegeben ist.
Objektdetails:
Grundstück mit 2Familienhaus mit zus. Apartment, 3 Fertiggaragen, Hof und Garten
Gesamtwohnfläche: ca. 217 m²
Grundstück: 437 m²
Erdgeschoss: ca. 85 m² (2-3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon)
Obergeschoss: ca. 85 m² (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad)
Dachgeschoss: ca. 47 m² (1 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Dachbalkon + Speicheranteil)
Modernisierungen & Instandhaltungen:
1998: Neue Haustür, Erneuerung der Nachtspeicheröfen
2000: Komplettsanierung Erdgeschosswohnung, einschließl. Bad, zusätzlicher Ausgang zum Hof mit überdachter Treppe, neuer Hausanstrich, Zinkdachrinne
2003: Balkonsanierung EG
2005: neuer Elektro-Schaltkasten, teilerneuerte Leitungen
2006: Garagen neu abgedichtet, Gründach installiert
2008: Sanierung DG-Wohnung inkl. Bad
2010: Treppenhaus renoviert, Wärmedämmung verbessert, Velux-Dachbalkon eingebaut
2018: Neue Hoftoranlage
2019: Bad OG komplett saniert
2020: neue Brenneinsätze in den Kachelöfen
Allgemein: Leitungen bis zur Steigleitung bei Badsanierungen erneuert, die Steigleitungen selbst sind noch nicht erneuert
Mietverhältnis & Mieteinnahmen:
Die oberen zwei Wohnungen (OG und DG) sind seit 2011/15 solide an ein Ehepaar vermietet
Monatliche Kaltmiete derzeit: ca. 790 € (mit Mietsteigerungspotential)
EG-Wohnung und 1 Garage derzeit leerstehend und sofort verfügbar
Potenzial & Hinweise:
Dacheindeckung entspricht dem Ursprungsbau, jedoch mit hochwertigen Tonziegeln
Der Kaminkopf auf dem Dach und die Wohnungseingangstür im EG sind defekt und müssten vom Käufer instandgesetzt werden.
Gasleitung in der Straße, Heizungsumrüstung auf Gasheizung möglich
Hinweis zur Hochwasserlage:
Die Immobilie liegt zwar rhein- und grundwassernah, doch durch umfangreiche Schutzmaßnahmen und die Straßenanhebung Anfang der 1990er-Jahre kam es seit 1992 zu keinem Wassereintritt mehr im Keller. Frühere Vorkommnisse beschränkten sich auf ca. 15?cm Grundwasser und gelten als unbedenklich, da die Bausubstanz intakt blieb und das Haus seither trocken ist.
Fazit:
Ein massiv gebautes Zweifamilienhaus mit solider Grundstruktur, ausbaufähigem Potenzial (z.?B. Umstieg auf Gasheizung) und guter Substanz. Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
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