23.08.2025
67067 Ludwigshafen (Rhein)
Kurze Zusammenfassung:
+ Verkaufspreis: 1.495 Mio EUR;
+ vermietbare Fläche: ca 1062m2 (485m2 Gewerbe +577m2 Wohnfläche + 116m2 Nutzfläche);
+ IST-Kaltmiete: 6860 EUR/Monat;
+ SOLL-Kaltmiete: 7060 EUR/Monat (Staffelmiete);
+ SOLL-Faktor 17;
+ keine Maklerprovision;
+ Share Deal möglich / flexible Finanzierung bis 2033;
+ Übernahme der Kaufnebenkosten möglich;
+ Verkäuferdarlehen möglich.
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten und Nutzfläche im UG:
1. Die Tagespflege mit einer Fläche von ca. 290 m2 im EG ist ab 01.06.2024 gewerblich vermietet. Die IST-Kaltmiete beträgt 2660,- EUR pro Monat.
2. Das 70m2 Büro wurde im Juli 2023 renoviert und ist für 650,- EUR/Monat kalt an eine Personaldienstleistung-Firma gewerblich vermietet.
3. Die große 150m2 3-Zi Wohnung im 1.OG links wurde 2022 mit hochwertigen Materialien saniert und ist seit Juli 2024 an die Personaldienstleistung-Firma für Wohnzwecke vermietet. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern (klimatisiert), Küche, Badezimmer, Foyer, Flur und einem Balkon. Die IST-Kaltmiete beträgt 1500,- EUR pro Monat.
Bei dem Kauf kann die Wohnung leer übergeben werden.
4. Die 70m2 2-Zi Wohnung im 1.OG rechts wurde im Oktober 2023 komplett renoviert und ist seit November 2023 an eine ruhige Familie für 690 EUR/Monat kalt vermietet.
5. Die großzügige Penthauswohnung ist eine besonders luxuriös ausgestattete Wohnung bestehend aus: großen Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum und Kellerbereich. Die gesamte Wohnfläche beträgt circa 135 m2. Der Kellerbereich verfügt über einen Abstellraum, ein Schwimmbad, Saunabereich mit Sauna und Dusche. Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine riesige Dachterrasse mit ca 170 m2. Die Küche ist mit hochwertige Antikmöbel ausgestattet. Die Wohnung ist barrierefrei und für ältere Leute und Leute mit Behinderungen geeignet. Die Wohnung ist ab 01.02.2024 für 860 EUR kalt (inkl. Doppelgarage) vermietet. Ab 2026 ist eine Staffelmiete 1060 EUR kalt vereinbart.
6. Die Räumlichkeiten im UG (ca. 70 m2) sind an ein Tonstudio für 500 EUR/Monat gewerblich vermietet.
