Kurzbeschreibung
*****Solides Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und 6 Garagen in attraktiver Lage*****
Objekt
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1904 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Aufteilung mit mehreren Wohneinheiten, einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie großzügigen Garagenflächen im Hinterhof.
Alle Wohneinheiten sind vollständig vermietet, sodass eine stabile Mieteinnahme gewährleistet ist. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand - ohne Sanierungsstau.
Der Hinterhof bietet zusätzlichen Mehrwert mit fünf Einzel-Pkw-Garagen, einer Großraumgarage sowie einem separaten Apartment mit ca. 41 m² Wohnfläche.
Gewerbeeinheit - flexible Nutzungsmöglichkeiten für maximale Rendite
. Erdgeschoss: Gewerbefläche mit ca. 80 m² - ideal für Gastronomie & Einzelhandel
Die Gewerbeeinheit wurde zuletzt als Imbiss genutzt und verfügt über eine gültige Lizenz. Der aktuelle Eigentümer hat sich bewusst dazu entschieden, die Fläche leerstehend zu übergeben, um dem Käufer maximale Flexibilität für eine eigene Nutzung oder eine rentable Neuvermietung zu ermöglichen.
Besonderes Potenzial: Die Fläche kann in zwei separate Gewerbeeinheiten unterteilt werden -
1. Imbiss oder kleines Restaurant mit einer Fläche für Sitzplätze oder einen reinen Take-Away-Service
2. Kiosk, Spätkauf oder Mini-Markt für den täglichen Bedarf der Anwohner und Laufkundschaft
Diese clevere Aufteilung ermöglicht eine Steigerung der Einnahmen durch zwei unabhängige Mieter oder eine doppelte Nutzung durch den neuen Eigentümer.
Dank der frequentierten Lage bietet sich hier eine großartige Gelegenheit für Gastronomen, Einzelhändler oder Investoren, die von der bereits vorhandenen Infrastruktur profitieren möchten.
Aufteilung der Wohneinheiten
. 1. Obergeschoss:
. Wohnung rechts: ca. 32 m²
. Wohnung links: ca. 62,5 m²
. 2. Obergeschoss:
. Wohnung rechts: ca. 32 m²
. Wohnung links: ca. 62,5 m²
. Dachgeschoss:
. Wohnfläche ca. 80 m²
. Hinterhof:
. 5 Einzelgaragen
. 1 Großraumgarage
. 1 separates Apartment (ca. 41 m²)
Imbiss Nutzfläche : 80,36m²
Ausstattung & Investitionen
Der aktuelle Eigentümer hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich in die Immobilie investiert und sie in einem einwandfreien Zustand gehalten. Eine detaillierte Übersicht über die durchgeführten Maßnahmen kann auf Anfrage bereitgestellt werden.
Highlights dieser Immobilie
. Vollvermietete Wohneinheiten - sichere Mieteinnahmen
. Keine offenen Sanierungsmaßnahmen - sofort bezugsfertig
. Flexible Gewerbeeinheit mit Potenzial für zwei Mieter
. Gastronomielizenz vorhanden - ideal für Imbiss & Kiosk
. Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit & Kundenfrequenz
. Großzügige Parkmöglichkeiten mit mehreren Garagen
Übernahme & Besichtigung
Diese vielseitige Immobilie kann nach Vereinbarung direkt übernommen werden. Ob als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung - hier erwartet Sie eine attraktive Gelegenheit mit großem Potenzial.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
