Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im beliebten Berliner Stadtteil Karlshorst - eine ruhige, grüne Wohnlage mit exzellenter Anbindung und wachsender Nachfrage. Das im Jahr 1900 errichtete Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus mit 8 Wohneinheiten sowie einer Remise, die eine Gewerbeeinheit (Physiotherapiepraxis) und eine weitere Wohneinheit umfasst.
Die gesamt vermietbare Fläche beträgt ca. 765,77 m² auf einem großzügigen Grundstück von 990 m².
Die derzeitige IST-Nettokaltmiete beträgt 80.595,60 € pro Jahr. Unter Zugrundelegung der Vormiete von 10,24 €/m² für die aktuell leerstehende Wohnung im 2. OG rechts, ergibt sich ein Soll-Mietertrag von 87.674,16 € jährlich.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Drei Wohneinheiten wurden durch den derzeitigen Eigentümer umfangreich modernisiert und in einem zeitgemäßen Zustand neu vermietet.
Die Gewerbeeinheit ist bis zum 30.11.2026 fest vermietet und bietet Mietsteigerungspotenzial bei Vertragsverlängerung.
Eine strategisch leerstehende Wohnung im 2. Obergeschoss rechts eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial - sowohl zur Neuvermietung als auch perspektivisch zur Eigennutzung oder Aufwertung.
Dieses Objekt bietet eine stabile Einnahmesituation, Modernisierungspotenzial sowie die Chance zur Mietoptimierung - und ist damit eine hervorragende Option für Investoren mit Fokus auf werthaltige Bestandsimmobilien in wachstumsstarken Lagen.
