Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in privilegierter Lage von Hamm
Dieses attraktive Wohn-/ und Geschäftshaus in bester Lage von Hamm bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit vielseitiger Nutzung. Das Objekt kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen und überzeugt mit einer soliden Mieterstruktur sowie einer attraktiven Rendite.
Das Hauptgebäude wurde 1949 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert (1962, 1964, 1969, 1970 und zuletzt 2015), um den modernen Anforderungen gerecht zu werden. Ergänzt wird das Objekt durch eine großzügige Lagerhalle aus dem Jahr 1980, die in stabiler Stahlkonstruktion errichtet wurde. Diese Lagerhalle mit ca. 232 m² bietet vielfältige wirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten und stellt für Investoren oder Eigennutzer eine zusätzliche Option dar.
Wohn- und Gewerbeflächen
Das Gebäude umfasst 3 gut vermietete Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 261 m². Jede Wohnung ist funktional geschnitten und verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine helle Küche, ein Badezimmer sowie zwischen 1 bis 5 Schlaf-/ Kinderzimmer.
Im gewerblichen Bereich stehen zwei separate Gewerbeeinheiten zur Verfügung:
- Eine Gewerbeeinheit (Ladenlokal) mit ca. 967 m², die aktuell vermietet ist.
- Eine Lagerhalle mit ca. 232 m², die derzeit nicht vermietet ist, aber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Restaurant "Plaka" – Ein gastronomisches Highlight seit über 30 Jahren
Ein besonderes Aushängeschild dieser Immobilie ist das renommierte Restaurant "Plaka“, das seit über drei Jahrzehnten erfolgreich an diesem Standort betrieben wird. Das Restaurant genießt einen exzellenten Ruf in der Region und ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Dank seiner erstklassigen Küche, der einladenden Atmosphäre und des langjährigen Kundenstamms ist es eine feste Institution in Hamm.
Die Gastronomiefläche wurde regelmäßig modernisiert, um höchsten Komfort für Gäste und Betreiber zu gewährleisten:
- 2011: Kernsanierung des Erdgeschosses
- 2015: Errichtung eines großzügigen Wintergartens
- 2015: Errichtung eines Biergartens
- 2016: Erneuerung der Küchen- und Sanitäranlagen
- 2021: Kernsanierung der beliebten Kegelbahn im Erdgeschoss
Zudem ist das gesamte Restaurant voll klimatisiert und bietet damit ganzjährig ein angenehmes Ambiente für Gäste. Diese langjährige Beständigkeit und das positive Image des Restaurants unterstreichen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.
Hinzu kommt, dass die vorzeitige Verlängerung des Mietvertrags bis zum 31.01.2033 deutlich zeigt, dass der Geschäftsinhaber des Restaurants von der erstklassigen Lage und der wirtschaftlichen Stabilität dieses Standorts überzeugt ist.
Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen
Das Objekt erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 7.574,43 €. Bei einem Eigentümerwechsel wird die Wohnung (Nr. 3) frei und kann neu vermietet werden, sodass – bei vollständiger Vermietung aller Einheiten inklusive der großzügigen Lagerfläche – eine prognostizierte Jahresnettokaltmiete von 109.617,72 € erzielt werden kann. Eine detaillierte Mietaufstellung finden Sie unter „Weitere Dokumente“.
Außenbereich & Stellplätze
Auf dem großzügigen Grundstück stehen 33 Außenstellplätze zur Verfügung – ein bedeutender Vorteil für Mieter und Kunden gleichermaßen.
Heizungsanlage
Das Gebäude wird über zwei Öl-Heizungsanlagen (Baujahr 2008) beheizt, die regelmäßig gewartet wurden.
Fazit
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, wirtschaftliche Stabilität und eine hervorragende Lage zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage. Besonders das seit Jahrzehnten etablierte Restaurant "Plaka" verleiht dem Objekt eine besondere Strahlkraft und unterstreicht die Wertbeständigkeit dieser Immobilie. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das wirtschaftliche Potenzial der Gewerbeflächen sowie die exzellente Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Investition mit langfristiger Perspektive.
Für weitere Informationen und eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
